Immobilien-Details

Großes Ein- bis Zweifamilienhaus an der Stadtgrenze zu Berlin

Objekt Daten
Objekt-Nr.5498
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude1939
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche160 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße873 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis450.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5498 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude1939 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche160 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße873 m² Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartEtagenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
Kaufpreis450.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf gepflegtes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Garage und Carport

Es handelt sich um ein gepflegtes und ansprechendes Ein- bis Zweifamilienhaus mit Carport nur wenige Meter vom Regionalbahnhof Falkensee-Seegefeld entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1939 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 873 m² großem Gartengrundstück.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, ausgebauten Spitzboden sowie Vollkeller auf und ist ideal geeignet als Domizil für eine große Familie oder für mehrere Generationen unter einem Dach.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zur Loggia, eine Küche mit Speisenkammer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Flur sowie ein Windfang.
Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 75 m², die Raumhöhe ca. 2,95 m.

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang zum Wintergarten, ein kleineres Zimmer mit der Gasheizung, welches zur Stunde als Küche genutzt wird, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Massivholztreppe in den ausgebauten Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m², die Raumhöhe ca. 2,60 m.

Im Spitzboden befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes Studiozimmer.
Die Wohnnutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume und ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heiztechnik, für Vorräte und als Abstellraum genutzt.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 70 m², die Raumhöhe ca. 2,00 m.

Auf dem Grundstück befinden sich ein Carport, eine Garage, ein mass gebauter Schuppen und ein Gartenhaus.

Die grundsolide Massivbauweise mit vielen im Original erhaltenen Bauelementen, wie zum Beispiel den Innentüren und dem Treppenhaus sowie die ansprechende Architektur mit markantem Mansarddach, machen diese Immobilie zu einer Besonderheit in Falkensee.
Baujahr Gebäude1939
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch189,3 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich nur ca. 100 Meter vom Regionalbahnhof Falkensee-Seegefeld entfernt.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in einer Minute erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gepflegte Immobilie
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- ansprechende Architektur mit Mansarddach und Erker
- viele im Original erhaltene Bauelemente wie Innentüren und Treppenhaus
- Treppenhaus mit bleiverglasten Fenstern
- neue Dacheindeckung mit Dachrinnen und Fallrohren in 2016
- Fassade neu verputzt
- neue Feuchtigkeitsisolierung des Kellergeschoss in 1998
- neue Kunststofffenster im Erdgeschoss und im Vollkeller
- Rollläden im Erdgeschoss
- im Erd- und Dachgeschoss Gas- Etagenheizung Firma Vaillant
- Brauchwassererwärmung mit elektrischen Warmwasserboilern
- teilweise Erneuerung der Elektroinstallation
- Grundstückseinfriedung mit verzinkter Zaunanlage
- DSL / SAT-TV im Haus
- Garage, großer Carport und Abstellschuppen
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

Ihr schneller Kontakt zu uns

EMA Immobilien GmbH
TELEFON: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Unser Team - EMA Immobilien

Suche