Immobilien-Details

Gepflegte Doppelhaushälfte mit Garage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5478
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr9
Baujahr Gebäude1999
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14772
OrtBrandenburg an der Havel / Görden
LandDeutschland
Wohnfläche122 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße270 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis248.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Absprache
Objekt-Nr.5478 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr9
Baujahr Gebäude1999 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14772
OrtBrandenburg an der Havel / Görden LandDeutschland
Wohnfläche122 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße270 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
KücheEinbauküche Kaufpreis248.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Absprache
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Doppelhaushälfte mit Garage auf Südgrundstück

Es handelt sich um eine gepflegte und vollständig renovierte Doppelhaushälfte mit ausgebautem Spitzboden und einer Garage auf einem optimal nach Süden ausgerichteten und sonnigen Gartengrundstück.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1999 in solider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großer und heller Wohn- und Essbereich mit Hausbar und Zugang zur überdachten Südterrasse, eine Küche mit sehr schöner und neuer Einbauküche mit hochwertigen Marken-Einbaugeräten, ein Gäste-WC sowie eine Diele mit Garderobenbereich.
Im Essbereich führt eine dekorative Treppenanlage mit Holzstufen in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei schöne und lichtdurchflutete Zimmer, ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Spitzboden befindet sich ein zu Wohnzwecken ausgebautes tagesbelichtetes Zimmer. In einem abgetrennten Raum befindet sich eine neue Gas-Heizungsanlage aus dem Jahr 2014.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Das praktische und sonnige Gartengrundstück ist optimal nach Süden ausgerichtet. Am Haus befindet sich die PKW-Garage mit ca. 16 m² Nutzfläche.
Baujahr Gebäude1999
ZustandVollständig renoviert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch88 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis02.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Der Ortsteil Görden gehört zur Gemeinde Brandenburg an der Havel.

Brandenburg an der Havel ist eine kreisfreie und aufstrebende Stadt im Westen des gleichnamigen Bundeslandes Brandenburg.

Brandenburg kann auf eine tausendjährige und bewegte Geschichte zurückblicken.

Die Stadt hat sich insbesondere in den letzten 20 Jahren zu einem attraktiven Wohnort entwickelt, hat im Jahr 2009 den von der Bundesregierung verliehenen Titel „Ort der Vielfalt“ erhalten und war im Jahr 2015 einer von vier Austragungsorten der Bundesgartenschau.

Heute prägen liebevoll und sehr aufwendig sanierte Häuser aus dem Mittelalter, der Gründer- und Jugendstilzeit sowie moderne Architektur das Stadtbild.

In Brandenburg gibt es drei Gymnasien, elf Grundschulen, vier Oberschulen, drei Förderschulen, zwei Oberstufenzentren, zwei Fachschulen, vier Krankenhäuser und eine Medizinische Schule sowie eine Medizinische Fachschule, eine Medizinische Hochschule und eine Technische Hochschule.

Brandenburg hat ein gut ausgebautes ÖPNV-Netz mit diversen Straßenbahn- und Buslinien. Der Regionalexpress fährt im 30 Minuten-Takt nach Potsdam, Berlin und Magdeburg. In ca. 22 Minuten erreicht man Potsdam-Hauptbahnhof, in 50 min Berlin-Hauptbahnhof. Am Brandenburger Hauptbahnhof hält der Regional-Express Eisenhüttenstadt - Frankfurt (Oder) - Berlin - Potsdam - Brandenburg. Die Stadt wird im Süden von der Bundesautobahn A 2 tangiert und von den Bundesstraßen 1, 102 und der Deutschen Alleenstraße durchquert. Die Entfernung zur A 2 beträgt ca. zehn Kilometer. Die Berliner City ist nach ca. 70 km über ein sehr gut ausgebautes Straßennetz schnell erreicht.

Wichtige Arbeitgeber in der Stadt sind das Elektrostahlwerk des Riva-Konzern, der Maschinenbau (ZF Friedrichshafen, Heidelberger Druckmaschinen AG), Eisenbahnausrüstungen (RAIL.ONE GmbH), die Solartechnik und die Stadtwerke Brandenburg.

Die Immobilie steht in einer ruhigen und gepflegten Wohnsiedlung mit Eigenheimen

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Dinge des täglichen Lebens, Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im nahen Umfeld. Weitergehende Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgungseinrichtungen sowie der Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - moderne und solide Massivbauweise
- Fassade im September 2017 neu gestrichen
- Fenster und Hauseingangstür aus Kunststoff
- Rollläden an allen Fenstern
- schöne Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten aus 2016
- kleine Bar im Wohn- / Essbereich
- Neues und hochwertiges Badezimmer aus 2016 mit ebenerdiger Glasdusche und Badewanne
- ausgebauter und bereits wärmegedämmter Spitzboden
- überdachte Terrasse mit Markise
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Garage
- voll erschlossen
- neu befestigte und asphaltierte Straße
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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