Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Objekt Daten
Objekt-Nr.5490
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche128 m²
Nutzfläche115 m²
Grundstücksgröße1.296 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis425.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5490 Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2 Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche128 m²
Nutzfläche115 m² Grundstücksgröße1.296 m²
Anzahl Zimmer4 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 Anzahl sep. WC2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze1 Carport
1 Garage
StellplatzartCarport, Garage KücheEinbauküche
Kaufpreis425.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus mit Garage und Pool

Es handelt sich um ein in den 1930er Jahren errichtetes Einfamilienhaus mit Pool, Garage und großem Nebengebäude auf einem sonnigen Gartengrundstück in ruhiger Lage von Falkensee.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2011 vollständig saniert und um einen Wohnanbau erweitert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kriechkeller auf.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein Wohnzimmer mit Kamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele, ein Gäste-WC mit Waschmaschinenstellplatz sowie einen Windfang auf. In der Diele führt eine Treppe in das Dachgeschoss sowie eine Bodenluke in den Kriechkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 95 m².

Das Dachgeschoss teilt sich in zwei Zimmer, eine Diele, einen Abseiten-Schrank sowie ein Gäste-WC auf.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m².

Im Kriechkeller befindet sich ein Raum, in dem die Hausanschlüsse untergebracht sind. Der Kriechkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,40 m und ist erreichbar durch eine Bodenluke in der Diele.
Die Nutzfläche im Kriechkeller beträgt ca. 15 m².

Auf dem liebevoll angelegten und gepflegten Gartengrundstück befinden sich ein geräumiges Nebengebäude, ein Pool, ein überdachter Freisitz mit Außenkamin, eine an das Wohnhaus angebaute Garage sowie ein Carport.
Die Nutzfläche in Nebengebäude und Garage beträgt ca. 100 m².
Baujahr Gebäude1933
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch176,9 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1992
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - gepflegte Immobilie
- Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren
- 2010 bis 2012 aufwändig saniert
- überdachter Hauseingangsbereich
- Fußboden im EG mit Parkett, Laminat und Fliesen
- Fußboden im DG mit Laminat
- Fußbodenheizung in Küche, Diele, Badezimmer und Windfang (teilweise elektrisch)
- Deckenbeleuchtung durch Halogen-Einbauspots in Badezimmer und Diele
- Fenstern im EG mit Alu-Rollläden
- Einbauküche mit Einbaugeräten der Firma Siemens
- Badezimmer mit Badewanne
- gemütlicher Kamin im Wohnzimmer
- Diele mit Einbauschrank
- Gäste-WC im EG mit Waschmaschinenstellplatz
- praktische Abstellräume in den Abseiten
- Gasheizung der Firma Wolf
- ansprechend begrünter Garten
- Pool ca. 8,00 x 3,50 m mit 1,50 m Wassertiefe
- Garage und Carport
- großes sanierungsbedürftiges Nebengebäude
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- DSL / SAT-TV im Haus
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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