Immobilien-Details

Wohnung und Ladengeschäft in bester Lage - interessantes Sanierungsobjekt

Objekt Daten
Objekt-Nr.5502
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1934
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14959
OrtTrebbin
LandDeutschland
Wohnfläche250 m²
Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße305 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2
Vermietbare Fläche540 m²
Anzahl Wohneinheiten1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
StellplatzartStellplatz im Freien
KaminJa
Kaufpreis249.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.350 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.350 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5502 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1934 NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14959
OrtTrebbin LandDeutschland
Wohnfläche250 m² Nutzfläche290 m²
Grundstücksgröße305 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC2 Vermietbare Fläche540 m²
Anzahl Wohneinheiten1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz StellplatzartStellplatz im Freien
KaminJa Kaufpreis249.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)1.350 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)1.350 € Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf von vermietetem Ladengeschäft und einer Vier-Zimmer-Wohnung

Es handelt sich um ein voll vermietetes und teilweise sanierungsbedürftiges Geschäftshaus mit einer Vier-Zimmer-Wohnung, an dem noch einige handwerkliche Restarbeiten erforderlich sind.

Das Wohnhaus wurde ca. 1934 in Massivbauweise errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 305 m² großen Grundstück in allerbester Innenstadtlage.

Das Wohnhaus ist in einem renovierungs- bzw. sanierungsbedürftigen jedoch bewohnbaren Zustand.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Ladengeschäft, ein Büro, ein Lagerraum, eine Warenschleuse, ein WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller.
Die Nutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 125 m².

Im Obergeschoss befindet sich eine Vier-Zimmer-Wohnung, die sich aufteilt in ein großes Wohnzimmer, drei weitere Zimmer, ein Ankleideraum, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 125 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Abstellfläche genutzt wird. Dieser Raum ist geeignet zum Ausbau als zusätzliche Wohnfläche.
Die Nutzfläche bzw. Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Teilkeller befinden sich drei Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Waschküche, Werkstatt- und Abstellraum genutzt. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,80 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 80 m².

Auf dem Hof befindet sich zusätzlich eine Lagerhalle in Massivbauweise mit einem Erd- und Obergeschoss, die sich in einem vermietbaren Zustand befindet.
Die Nutzfläche in der Lagerhalle beträgt ca. 140 m².
Baujahr Gebäude1934
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch123,45 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis01.01.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2008
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Trebbin liegt zwischen Teltow und dem Fläming am Rande einer Niederung östlich der Nuthe 36 km südlich von Berlin. Die Stadt liegt an der östlichen Grenze des Naturparks Nuthe-Nieplitz bzw. mit einigen Ortsteilen auch im Naturpark.

Der Bahnhof Trebbin liegt an der Bahnstrecke Berlin–Halle. Dort verkehrt der Regionalexpress der Linie RE3 Lutherstadt Wittenberg/Falkenberg (Elster) – Jüterbog – Berlin – Schwedt (Oder)/Stralsund. An gleicher Strecke hat der Ortsteil Thyrow einen weiteren Bahnhof. Der Bahnhof in Trebbin bietet stündlich Züge von und nach Berlin.

Östlich um Trebbin herum verläuft die Bundesstraße 101, welche in nördlicher Richtung nach Berlin und in südlicher Richtung nach Luckenwalde und Jüterbog führt. Die Kreuzung mit der Bundesstraße 246 befindet sich nunmehr auch östlich des Stadtkernes an der Umgehungsstraße. In westlicher Richtung verläuft die B 246 nach Beelitz, weiter über Brück nach Bad Belzig und in östlicher Richtung nach Zossen und weiter nach Storkow. Über diese Verbindungen sind die A 9 sowie die A 10 erreichbar.

In der Stadt Trebbin finden sich Geschäfte für die Dinge des täglichen Lebens.
Ausstattung / Besonderheiten - interessantes Sanierungsobjekt
- renovierungs- bzw. teilsanierungsbedürftig
- voll vermietet und bewohnbar
- beste Innenstadtlage
- Massivbauweise
- Teilkeller mit ca. 80 m²
- zusätzlich große Lagerhalle mit ca. 140 m² Nutzfläche
- Installation einer neuen Gasheizung in 2008
- Wohnung im Obergeschoss mit neuen Kunststofffenstern
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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14612 Falkensee
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