Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Garage auf sonnigem Südgrundstück

Objekt Daten
Objekt-Nr.5491
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr8
Baujahr Gebäude2006
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ16515
OrtOranienburg
LandDeutschland
Wohnfläche115 m²
Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße885 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis325.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5491 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr8
Baujahr Gebäude2006 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ16515
OrtOranienburg LandDeutschland
Wohnfläche115 m² Nutzfläche35 m²
Grundstücksgröße885 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage StellplatzartGarage
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis325.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Vier-Zimmer-Einfamilienhaus mit Garage

Es handelt sich um ein gepflegtes Einfamilienhaus mit Pkw-Garage in ruhiger und grüner Wohnlage von Oranienburg.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 in Massivbauweise aus Styropor-Schalungssteinen mit einer Füllung aus Stahlbeton errichtet.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 885 m² großen Grundstück mit perfekter Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit moderner und großer Glasdusche, ein Hauswirtschaftraum mit den Hausanschlüssen, der Heizungsanlage und einem Waschmaschinenstellplatz sowie eine geräumige Hauseingangsdiele. Im Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. In einem der Zimmer befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter Raum, der sich durch seine konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Auf dem Grundstück befindet sich im vorderen Bereich neben dem Wohnhaus eine Pkw-Fertiggarage mit ca. 15 m² Nutzfläche.
Baujahr Gebäude2006
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis24.09.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2006
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Die Kreisstadt Oranienburg ist nach Anzahl ihrer Einwohner die fünftgrößte Stadt im Bundesland Brandenburg. Sie bietet eine reizvolle Lage inmitten einer wasser- und waldreichen Landschaft und ist nur ca. 15 Kilometer nördlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Als Verwaltungszentrum des Landkreises Oberhavel verfügt Oranienburg über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt gibt es verschiedene Kinder- und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitangebote.

Die historische Stadtmitte und das sanierte Schloss präsentieren sich wieder im alten Glanz. Das Stadtschloss beherbergt heute neben der Stadtverwaltung ein Museum der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten und das Kreismuseum des Landkreises Oberhavel.

Viele Wohnviertel wurden in den letzten Jahren neu gebaut und grundlegend saniert sowie Straßen, Fuß- und Radwege neu angelegt. Eine Mischung aus alten und neuen Wohn- und Geschäftshäusern prägt das historisch gewachsene Stadtbild.

Eine S- Bahn und diverse Regionalbahnverbindungen, der Berliner Autobahnring A10 mit dem Autobahndreieck Oranienburg sowie die neu ausgebaute Bundesstraße 96 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. In nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ist man mit dem Auto in der Berliner City. Für Berufspendler stehen am Bahnhof Oranienburg mehr als 350 P+R- Parkplätze bereit.

Neben Berlin im Süden sind Hennigsdorf, Neuruppin und Bernau wichtige brandenburgische Städte in der Oranienburger Nachbarschaft.

Die Stadt erhielt im Jahr 2008 den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt" und richtete 2009 unter dem Motto "Traumlandschaften einer Kurfürstin" die vierte brandenburgische Landesgartenschau aus.
Ausstattung / Besonderheiten - ruhige und idyllische Wohnlage
- Massivbauweise mit Stahlbeton in Styropor-Schalungssteinen
- sichtbare Holzbalkendecke im Erdgeschoss
- Erd- und Dachgeschoss mit Fußbodenheizung
- Rollläden im Erdgeschoss
- große und moderne Glasdusche im Erdgeschoss
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- wärmegedämmter Spitzboden mit ca. 20 m² Nutzfläche
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Einbauküche
- Badezimmer mit Badewanne
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher von der Firma Viessmann
- DSL und SAT-TV im Haus
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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