Immobilien-Details

Doppelhaushälfte für einen Ein- bis Zwei-Personen-Haushalt

Objekt Daten
Objekt-Nr.5492_A
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ16775
OrtLöwenberger Land / Nassenheide
LandDeutschland
Wohnfläche75 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.100 m²
Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
Kaufpreis249.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5492_A Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr10
Baujahr Gebäude1933 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ16775
OrtLöwenberger Land / Nassenheide LandDeutschland
Wohnfläche75 m² Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße1.100 m² Anzahl Zimmer2
Anzahl Schlafzimmer1 Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Freiplatz
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche Kaufpreis249.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Doppelhaushälfte ideal geeignet für Ein- bis Zwei-Personen

Es handelt sich um eine charmante Doppelhaushälfte auf einem ca. 1.100 m² großem Gartengrundstück.

Das Doppelhaus wurde ca. 1933 in grundsolider Massivbauweise errichtet und nach der Jahrtausendwende fortlaufend saniert und modernisiert. Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Kriechkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, eine zum Essbereich offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Handtuchheizkörper sowie ein Flur. Über eine verkleidete Bodenluke in der Küche erreicht man den Kriechkeller. Im Flur führt eine Raumspartreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer bis in den Dachfirst offener Raum mit sichtbaren Holzbalken.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 25 m².

Im Kriechkeller befindet sich ein Raum, in dem die Hausanschlüsse installiert sind.
Die Nutzfläche im Kriechkeller beträgt ca. 5 m².

Besonderheit: Alle Innenräume sind in den Jahren 2017 bis 2018 saniert worden. Der Fußboden ist bereits so vorbereitet, dass direkt der Wunschbelag verlegt werden kann.

Auf dem Grundstück befindet sich ein großes im Original erhaltenes Scheunengebäude mit ca. 65 m² Nutzfläche, welches als Garage genutzt werden kann sowie ein kleines massiv errichtetes Häuschen, in dem die Heizungsanlage installiert ist.

Es besteht die Möglichkeit eines Anbaus.
Baujahr Gebäude1933
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch95 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.10.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2002
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Nassenheide ist der einwohnerstärkste Ortsteil der Gemeinde Löwenberger Land im Norden des Landes Brandenburg.

Der Ortsteil wird von der Bundesstraße 96 durchquert und schließt die Wohnplätze Birkhorst, Birkhorstsiedlung, Mühlensiedlung und Waldsiedlung ein. Nassenheide grenzt im Norden an den Ortsteil Grüneberg, im Osten an die Stadt Liebenwalde, im Süden an die Stadt Oranienburg sowie im Westen an die Ortsteile Teschendorf und Neuendorf.

Die Gemeinde Löwenberger Land wird naturräumlich eingenommen durch die Granseer Platte im Norden, die Zehdenick-Spandauer Havelniederung im Südosten und die Rüthnicker Heide im Südwesten.

Die Gemeindefläche von ca. 245 km² umfasst sechs Prozent Siedlungs- und Verkehrsflächen, 58 % landwirtschaftliche Flächen, 33 % Wald, zwei Prozent Wasserflächen und ein Prozent sonstige Flächen. - Die größten Seen in der Gemeinde sind der Dretzsee, der Große Lankesee und der Lindesee.

In der Gemeinde kreuzen sich die Bundesstraßen B 96 zwischen Gransee und Oranienburg sowie die B 167 zwischen Neuruppin und Liebenwalde. Ein mehrstreifiger Ausbau der B 96 mit Ortsumgehungen wird vorbereitet. Falkenthal wird von der Bundesstraße 109 nach Zehdenick durchquert. Die Ortsteile werden von Bussen der Oberhavel Verkehrsgesellschaft bedient.

Die nächste Einkaufsmöglichkeit in fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen.
Ausstattung / Besonderheiten - grundsolide Massivbauweise
- ruhige Wohnlage von Nassenheide
- umfangreich saniert
- Dach erneuert (2000)
- Dachgeschossausbau (2002)
- Kunststofffenster (2002)
- neue Einbauküche (2014)
- modernes Badezimmer mit Handtuchheizkörper (2017)
- Fassade neu gestrichen (2018)
- überdachter Hauseingangsbereich mit kleiner Terrasse
- großes im Original erhaltenes Scheunengebäude
- Buderus Gasheizung mit Warmwasserspeicher
- SAT-TV vorbereitet (Verkabelung vorhanden)
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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