Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Carport

Objekt Daten
Objekt-Nr.5493
Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude2007
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche230 m²
Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße838 m²
Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5
Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1
BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis595.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5493 Ref. Jahr2018
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude2007 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche230 m² Nutzfläche190 m²
Grundstücksgröße838 m² Anzahl Zimmer7
Anzahl Schlafzimmer5 Anzahl Badezimmer2
Anzahl sep. WC1 BefeuerungErdwärme
HeizungsartFußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Carport
StellplatzartCarport KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis595.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller und Carport

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Zwei-Zimmer-Einliegerwohnung im Erdgeschoss.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2007 in energiesparender Massivbauweise mit eine hocheffizienten Erdwärmeheizung errichtet.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem gepflegten und sonnigen Gartengrundstück mit optimaler Südausrichtung und einem Carport.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Südterrasse, eine offene Wohnküche mit moderner Einbauküche und Essplatz, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine schöne Treppe aus Buchenholz in das Dachgeschoss und eine geflieste Massivtreppe in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Die Einliegerwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Hauswirtschaftsraum, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnnutzfläche der Einliegerwohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Das Dachgeschoss teilt sich auf in vier große Zimmer, ein Abstellraum, ein großes und modernes Badezimmer mit bodengleicher Glasdusche und Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 110 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich als zusätzliche Abstellmöglichkeit oder Ausbaureserve eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 70 m².

Im Vollkeller befinden sich ein großer Partyraum, ein Heizungsraum und ein weiterer großer Raum. Der Keller hat einen gesicherten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 120 m².

Die Immobilie liegt an einer befestigten und neu asphaltierten Straße.
Baujahr Gebäude2007
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch46,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis05.10.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2007
wesentlicher EnergieträgerErdwärme

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr gute Wohnlage
- aufwendige Massivbauweise
- Vollkeller aus WU-Beton mit einer Raumhöhe von ca. 2,40 m
- Keller gefliest und beheizbar
- Dacheindeckung mit engobierten Tonziegeln
- Einliegerwohnung im Erdgeschoss mit eigenem Zugang
- schöne Einbauküche mit Essplatz in der Hauptwohnung
- überdachter Kellerzugang
- Buchenholztreppe ins Dachgeschoss
- Fußbodenheizung im EG und DG (außer Küche Hauptküche)
- alle Fenster mit Rollläden ausgestattet
- schöner Kaminofen im Wohnzimmer Hauptwohnung
- Erdwärmepumpe mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- umfangreicher Einbruchschutz im Wert von ca. 20.000,-€
- große Süd-West-Terrasse (ca. 5 m x 12 m)
- SAT-TV und DSL im Haus
- Carport
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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