Immobilien-Details

Familienfreundlicher Einfamilienhaus-Neubau 2018

Objekt Daten
Objekt-Nr.5507
Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr4
Baujahr Gebäude2018
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14656
OrtBrieselang
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße783 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis365.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5507 Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr4
Baujahr Gebäude2018 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14656
OrtBrieselang LandDeutschland
Wohnfläche105 m² Nutzfläche6 m²
Grundstücksgröße783 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis365.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus Neubau 2018 und Erstbezug 2019

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus in energiesparender Holzbauweise mit schönen und hellen Räumlichkeiten.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2018 in traditioneller Handwerkskunst von der renommierten Spandauer Firma „Holzbauten Lüttge“ errichtet und befindet sich auf einem ca. 783 m² großen Gartengrundstück in einer sehr ruhigen Anliegerstraße.

Das schlüssel- bzw. bezugsfertige Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit schönem Kaminofen und Zugang zum Garten, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik und einem Waschmaschinenstellplatz, ein Gäste-WC sowie eine große Hauseingangsdiele.

In der Diele führt eine dekorative Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein schönes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Doppelwaschtisch sowie eine große Wohndiele.

Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Auf dem bereits mit Raseneinsaat und vollständiger Einfriedung angelegten Gartengrundstück befindet sich ein Gerätehaus aus Holz als zusätzliche Abstellmöglichkeit.
Die Nutzfläche im Gerätehaus beträgt ca. 6 m².
Baujahr Gebäude2018
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis16.10.2028
Endenergiebedarf64 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2018
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen auch die Orte Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft bedienen die Städte Falkensee und Nauen sowie die Gemeinde Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Ausstattung / Besonderheiten - bezugsfertiger Neubau und Erstbezug
- traditioneller und handwerklicher Holzbau
- kein werkseitig vorproduziertes Fertighaus
- Niedrigenergiehaus mit ca. 105 m² Wohnfläche
- Dachgeschoss mit ca. 1,85 m Kniestock
- Hausockel mit umlaufenden Grobkiesbett
- schöne und große Hauseingangstür
- angelegtes Hauseingangspodest
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- schöner Kaminofen im Wohnbereich
- Fußboden im Erdgeschoss gefliest
- Fußboden im Dachgeschoss mit Laminat
- weiße Landhaus-Innentüren mit Sprossen
- Duschabtrennung aus Sicherheitsglas
- Doppelwaschtisch mit beleuchtetem Spiegel im Badezimmer
- Einbauküche mit Bauknecht-Markengeräten und Mikrowelle
- Netzwerk- und Antennenverkabelung in jedem Wohnraum
- Gartengrundstück mit Einfriedung und Raseneinsaat
- Vorbereitung für Wechselsprech- und Klingelanlage an der Straßenseite
- straßenseitiger Zaun aus Doppelstabmatte
- beleuchtete Hausnummer
- Einbauküche mit Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Mikrowelle
- hochwertige Glasvliestapeten mit weißem Anstrich
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Vaillant
- Solarunterstützung für Brauchwassererwärmung
- Gerätehaus aus Holz mit ca. 6 m² Nutzfläche
- TV-Empfang über Internet (IPTV)
- voll erschlossen
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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