Immobilien-Details

Top-Baugrundstück mit leichter Hanglage

Objektnummer 5505

  • Baugrundstück in Falkensee
  • Blick in den Garten
  • Blick in den Garten (2)
  • Holzhaus
  • Bungalow
  • Blick von der Straße
  • Lageplan
Objekt Daten
Objekt-Nr.5505
Ref. Jahr2019
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück
ObjekttypWohnen
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Grundstücksgröße928 m²
Kaufpreis348.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5505 Ref. Jahr2019
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartGrundstück ObjekttypWohnen
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Grundstücksgröße928 m²
Kaufpreis348.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Baugrundstück in Falkensee-Falkenhain

Es handelt sich um ein optimal geschnittenes Baugrundstück für ein großes Ein- bis Zweifamilienhaus oder Doppelhaus.

Das Grundstück befindet sich in einer sehr begehrten und ruhigen Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“.

Die Umgebung ist mit vielen neuen und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Villen bebaut.

Das Grundstück ist zur Zeit mit einem Bungalow mit ca. 60 m² Nutzfläche und einem Holzblockbohlenhaus mit ca. 25 m² Nutzfläche bebaut. Im Blockbohlenhaus ist eine elektrische Fußbodenheizung installiert und ein Duschbad vorhanden. In der Sommerlaube sind ein Badezimmer mit Badewanne, eine Einbauküche, eine Klimaanlage mit Heizfunktion und ein Kaminofen vorhanden. Beide Gebäude sind ganzjährig bewohnbar.
!Wichtig!
Bei einer Neubebauung müsste der Bungalow abgetragen werden. Das Holzblockbohlenhaus steht einem neu zu bauenden Einfamilienhaus nicht im Wege und könnte als Gästehaus genutzt werden.

Das Grundstück wird verkauft wie es steht und liegt, also mit sämtlichen Gebäuden bzw. Aufbauten.

Das Grundstück hat eine perfekte Südausrichtung.

Die Grundstücksbreite bzw. Straßenfront beträgt ca. 26 m.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen.

Baurecht: Das Grundstück liegt im Geltungsbereich des rechtsgültigen Bebauungsplans „F 64 – Ruppiner Straße“ der Stadt Falkensee. Es kann mit einem Hauptbaukörper (Wohnhaus) mit bis zu zwei Vollgeschossen und einem Nebengebäude (Garage) bebaut werden.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Telefon und Abwasser liegen auf dem Grundstück. Stadtwasser und Erdgas liegen in der Straße.
Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeträge sind bezahlt.
Bebaubar mitDoppelhaus, Einfamilienhaus
Bebaubar nachBebauungsplan (§30BauGB)
ErschliessungErschlossen

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain in den sogenannten "Falkenhagener Alpen".

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt in ungefähr gleicher Entfernung zu den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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Herr Christian Scheffler
Tel.: +49 3322 4211910

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