Immobilien-Details

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten

Objekt Daten
Objekt-Nr.5509
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr1
Baujahr Gebäude2012
NutzungsartAnlage
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche470 m²
Nutzfläche210 m²
Grundstücksgröße1.370 m²
Anzahl Zimmer14
Vermietbare Fläche470 m²
Anzahl Wohneinheiten6
BefeuerungGas
Etagenzahl3
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze5 Carports
6 Freiplätze
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.500.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.305 €
mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.305 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5509 Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr1 Baujahr Gebäude2012
NutzungsartAnlage VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypMehrfamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche470 m²
Nutzfläche210 m² Grundstücksgröße1.370 m²
Anzahl Zimmer14 Vermietbare Fläche470 m²
Anzahl Wohneinheiten6 BefeuerungGas
Etagenzahl3 Balkon/TerrasseJa
Stellplätze5 Carports
6 Freiplätze
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis1.500.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
mtl. Mieteinnahmen (Ist)5.305 € mtl. Mieteinnahmen (Soll)5.305 €
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf voll vermietetes Mehrfamilienhaus

Es handelt sich um ein vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Wohnlage von Falkensee im Ortsteil Falkensee-Seegefeld.

Das Wohnhaus wurde ca. 2013 in sehr aufwendiger Massivbauweise errichtet und hochwertig ausgestattet.

Das Mehrfamilienhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 1.370 m² großem Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Im Haus befinden sich insgesamt vier Zwei-Zimmer-Wohnungen und zwei Drei-Zimmer-Wohnungen. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 67 bzw. ca. 78 m² bei den Zwei-Zimmer-Wohnungen und ca. 100 m² bei den Drei-Zimmer-Wohnungen.

Alle Wohnungen haben zwei Balkone bzw. die Wohnungen im Erdgeschoss einen Balkon und eine große Südterrasse mit Gartennutzung. Sämtliche Küchen und Badezimmer sind tagesbelichtet. Alle Badezimmer sind mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

Im Kellergeschoss stehen jedem Mieter ein großer Abstellraum und ein Waschraum mit Stellplatz für die eigene Waschmaschine zur Verfügung.

Beheizt wird das Haus mit einer Gas-Brennwertheizung mit zentraler Warmwasserversorgung.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt elf Pkw-Stellplätze im Carport oder als Freiplatz.

Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 63.660,00 € für alle Wohneinheiten.

Die gesamte Immobilie befindet sich in einem ausgezeichneten Zustand.
Baujahr Gebäude2012
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis05.06.2024
Endenergiebedarf46,1 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2012
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - stattliches Mehrfamilienhaus
- aufwendige Massivbauweise Baujahr 2013
- hochwertige Ausstattung
- überdachter Hauseingangsbereich
- tagesbelichteter Vollkeller mit ca. 190 m² Nutzfläche
- Treppenhaus mit Naturstein
- alle Wohnungen mit Balkon bzw. Balkon und Terrasse
- alle Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Fenster im Erdgeschoss mit elektrischen Rollläden
- Balkonbrüstungen aus Sicherheitsglas
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Erdgeschoss mit Mietergärten
- 11 Pkw-Stellplätze auf dem Grundstück
- Fahrradschuppen und Gartenhaus mit ca. 20 m² Gesamtnutzfläche
- elektrisch betriebenes Gartentor
- Grundwasserbrunnen
- automatische Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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