Immobilien-Details

Exklusives Einfamilienhaus in den Falkenhagener Alpen

Objekt Daten
Objekt-Nr.5512
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr8
Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße856 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis750.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5512 Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr8 Baujahr Gebäude1933
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche170 m²
Nutzfläche80 m² Grundstücksgröße856 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Garagen
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis750.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf exklusives Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Doppelgarage

Es handelt sich um ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und Schwimmteich auf einem sonnigen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1933 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 2009 aufwendig saniert und um einen Wohnanbau sowie einer Balkonanlage im alpenländischen Stil erweitert.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kachelkaminofen im Säulenstil, ein lichtdurchflutetes Esszimmer mit Zugang zur überdachten Holzterrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Bidet, ein Abstellraum sowie eine große Diele. In der Diele führt eine schöne Eichenholzstreppe in das Dachgeschoss und in der Küche eine Holztreppe in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 100 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer (ein Zimmer mit separatem Ankleidebereich und Zugang zum Balkon), ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Im Teilkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Sauna- und Wellnessbereich, als Hauswirtschaftsraum und Abstellraum genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 50 m².

Auf dem sonnigen und idyllisch angelegten Gartengrundstück befinden sich ein großer Schwimmteich, ein Außenwhirlpool sowie eine an das Wohnhaus angebaute Doppelgarage mit großem Werkstatt- und Abstellraum.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 55 m².
Baujahr Gebäude1933
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch98,6 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.11.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
wesentlicher EnergieträgerÖl

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- gepflegte Immobilie in den Falkenhagener Alpen
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1933
- umfassende und aufwendige Sanierung im Jahr 2009
- Dacheindeckung mit glasierten Biberschwänzen
- markante Dachstuhl- und Balkonkonstruktion im alpenländischen Stil
- aufwendig gemauerter Schornsteinkopf
- umlaufend große Dachüberstände
- großes Eingangspodest aus Klinker und Granitstein
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Sprossenfenster
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Granit
- geschmackvolle aufeinander abgestimmte Innengestaltung mit hochwertigen Einbauelementen
- Wandgestaltung im Erdgeschoss mit dekorativen Tapeten teilweise aus Seide
- teilweise indirekte Deckenbeleuchtung im Erdgeschoss
- dekorativer Kachelkaminofen im Säulenstil im Wohnzimmer
- Fußbodenbeläge aus hochwertigem Parkett mit Intarsien, Terrakotta-Fliesen und Holzdielen
- teilweise Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Einbauküche mit Granit-Arbeitsplatte, Induktionskochstelle und Dampfbackofen der Firma Miele
- lichtdurchfluteter Essbereich mit Blick auf den Schwimmteich im Garten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und Handtuchheizkörper
- Öl-Zentralheizung mit Warmwasserspeicher der Firma Viessmann
- Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Dusche im Keller
- Hauswirtschaftsraum mit Einbaumöbeln im Keller
- Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstoren
- zwei Starkstromanschlüsse und Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser in der Garage
- elektrisch betriebene Grundstückseinfahrt
- separater beheizbarer Werkstatt- sowie Abstellraum im Garagengebäude
- große überdachte Holzterrasse
- ca. 20 m² großer Wintergarten als Essbereich
- High-Speed DSL und SAT-TV im Haus
- professionell angelegter Schwimmteich mit Filteranlage und Pflanzenzone
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- dekorativer Gartenzaun mit Säulen aus Klinkermauerwerk zur Straßenseite
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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