property details

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage

Property details
Property ID5513
Ref. Jahr2019
Year of construction1994
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14476
TownPotsdam / Fahrland
CountryGermany
Living area125 m²
Usable area80 m²
Size of Site450 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingAlternative
Heatingdistrict heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price400.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5513 Ref. Jahr2019
Year of construction1994 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14476
TownPotsdam / Fahrland CountryGermany
Living area125 m² Usable area80 m²
Size of Site450 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingAlternative
Heatingdistrict heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price400.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um eine praktisch geschnittene Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Wintergarten sowie einer Garage.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in aufwendiger Massivbauweise mit einer Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem liebevoll gestalteten und sonnigen Gartengrundstück.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein helles Studiozimmer.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume und ein Flur. Die Räume werden als Partyraum mit Hausbar, als Werkstatt und Waschküche genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Fertigteilgarage, ein kleines Gewächshaus und ein Geräteschuppen aus Holz.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 m².
Year of construction1994
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy106,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until22.11.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
Main fuel typedistrict heating

Location Fahrland ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil von Potsdam, der sich im Nordwesten des Stadtgebietes befindet.

Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt im Nordosten an den Naturschutzpark Döberitzer Heide.

Am Nordufer des Fahrlander Sees befindet sich der geographische Mittelpunkt des Bundeslandes Brandenburg. Dieser Punkt ist mit einer Stehle aus Edelstahl markiert.

Sehenswert im Stadtgebiet ist die 1758 erbaute und 1798 an die heutige Stelle umgesetzte Bockwindmühle. Von den ursprünglich drei Mühlen in Fahrland ist sie die letzte und darüber hinaus weitestgehend original erhaltene. Sie wurde bis in das Jahr 1967 als Kornmühle betrieben.

Fahrland ist mit dem Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.
Features / characteristics - aufwendige Massivbauweise
- Fassade mit Verblendsteinmauerwerk
- Vollkeller mit Partyraum
- Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgestattet
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Küche mit praktischem Essplatz
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wärmetauscher für Fernwärmeheizung erneuert 2016
- Wintergarten
- Erker
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Garage
- hinter dem Grundstück freier Blick auf Wiesen und Felder
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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