Immobilien-Details

Sehr gepflegte Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5513
Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14476
OrtPotsdam / Fahrland
LandDeutschland
Wohnfläche125 m²
Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße450 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis400.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5513 Ref. Jahr2018
Baujahr Gebäude1994 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14476
OrtPotsdam / Fahrland LandDeutschland
Wohnfläche125 m² Nutzfläche80 m²
Grundstücksgröße450 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungAlternativ
HeizungsartFernwärme Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis400.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um eine praktisch geschnittene Doppelhaushälfte mit Vollkeller und Wintergarten sowie einer Garage.

Die sehr gepflegte Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1994 in aufwendiger Massivbauweise mit einer Fassade aus klassischem Verblendsteinmauerwerk errichtet und befindet sich auf einem liebevoll gestalteten und sonnigen Gartengrundstück.

Die Doppelhaushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zum Wintergarten, eine Küche mit Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein Flur. Vom Flur führt eine Massivholztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei helle Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein helles Studiozimmer.
Die Wohnfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im Vollkeller befinden sich drei Räume und ein Flur. Die Räume werden als Partyraum mit Hausbar, als Werkstatt und Waschküche genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 55 m².

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich eine Fertigteilgarage, ein kleines Gewächshaus und ein Geräteschuppen aus Holz.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 20 m².
Baujahr Gebäude1994
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch106,4 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis22.11.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerFernwärme

Lage Fahrland ist seit Oktober 2003 ein Ortsteil von Potsdam, der sich im Nordwesten des Stadtgebietes befindet.

Die Ortschaft liegt nördlich des Fahrlander Sees und grenzt im Nordosten an den Naturschutzpark Döberitzer Heide.

Am Nordufer des Fahrlander Sees befindet sich der geographische Mittelpunkt des Bundeslandes Brandenburg. Dieser Punkt ist mit einer Stehle aus Edelstahl markiert.

Sehenswert im Stadtgebiet ist die 1758 erbaute und 1798 an die heutige Stelle umgesetzte Bockwindmühle. Von den ursprünglich drei Mühlen in Fahrland ist sie die letzte und darüber hinaus weitestgehend original erhaltene. Sie wurde bis in das Jahr 1967 als Kornmühle betrieben.

Fahrland ist mit dem Pkw über die A 10, Ausfahrt Potsdam-Nord, und entlang der Bundesstraße 273 erreichbar. Aus der Potsdamer Innenstadt ist weiterhin die Buslinie 609 eingerichtet, welche halbstündlich die Potsdamer Ortsteile Marquardt, Satzkorn und Kartzow bedient.
Ausstattung / Besonderheiten - aufwendige Massivbauweise
- Fassade mit Verblendsteinmauerwerk
- Vollkeller mit Partyraum
- Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgestattet
- großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen
- teilweise bodentiefe Fenster
- Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Küche mit praktischem Essplatz
- Einbauküche mit modernen Elektrogeräten
- Gäste WC mit Dusche
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- Wärmetauscher für Fernwärmeheizung erneuert 2016
- Wintergarten
- Erker
- Gewächshaus
- Geräteschuppen
- Brunnen zur Gartenbewässerung
- Garage
- hinter dem Grundstück freier Blick auf Wiesen und Felder
- VDSL und SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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