Immobilien-Details

Kleines Einfamilienhaus mit exklusiver Hanglage

Objekt Daten
Objekt-Nr.5505_EFH
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1977
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche85 m²
Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße928 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis348.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5505_EFH Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1977 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche85 m² Nutzfläche15 m²
Grundstücksgröße928 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungElektro Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze2 Freiplätze
StellplatzartStellplatz im Freien KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis348.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf eines kleinen Einfamilienhauses mit exklusiver Hanglage

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus im Bungalowstil Bj. 1980, welches komplett modernisiert und renoviert wurde sowie um ein modernes Holzblockbohlenhaus Bj. 2000.

Das Wohnhaus befindet sich auf dem höchsten Punkt des Hanggrundstücks (ca. 4 Meter über Straßenniveau.)

Der Bungalow teilt sich in einen großen Eingangsbereich, ein großes Wohn-Esszimmer mit Kaminofen, eine zum Wohnbereich offene Küche, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne auf.
Für die Abstellung von Gartengeräten und Fahrrädern steht ein kleiner Schuppen zur Verfügung.
Die Wohnfläche des Bungalows beträgt ca. 60 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,15 m.

Das Blockbohlenhaus teilt sich in ein Zimmer mit offener Küche und ein Badezimmer mit Dusche auf.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 25 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,10 m.
Über eine Einschubtreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m². Die lichte Raumhöhe beträgt ca. 1,85 m.

Aufgrund der erhöhten Lage und der idealen Südausrichtung ist das Grundstück ganztägig besonnt.

Auf dem Grundstück befindet sich ein Grundwasserbrunnen.

Erschließung: Das Grundstück ist voll erschlossen. Strom, Telefon und Abwasser liegen auf dem Grundstück, Stadtwasser und Erdgas liegen in der Straße.
Die Straße ist neu befestigt und asphaltiert. Sämtliche Anliegerbeträge sind bezahlt.
Baujahr Gebäude1977
ZustandModernisiert
ErschliessungErschlossen
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch113 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis17.12.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerElektro

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ in ruhiger und idyllischer Lage an einer befestigten Straße.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - exklusive Lage, ca. 4 Meter über Straßenniveau
- Südausrichtung und ganztägig besonnt
- Bungalow Bj.1980 vollständig renoviert
- modernes Holzblockbohlenhaus Bj. 2000
- Kunststofffenster
- 2 Einbauküchen
- Fußbodenheizung im Holzblockbohlenhaus
- Klimaanlage und Kaminofen im Bungalow
- Echtholzdielen im Bungalow
- Fliesenboden im Holzblockbohlenhaus
- Gartenwasserbrunnen
- angelegter Garten
- neuer Zaun mit elektrischem Tor
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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