Immobilien-Details

Luxus-Doppelhaushälfte mit modernem Wohnambiente

Objekt Daten
Objekt-Nr.5525
Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2016
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche171 m²
Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße393 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar
HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis559.000 €
Provision4,76 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5525 Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr3
Baujahr Gebäude2016 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypDoppelhaushälfte PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche171 m² Nutzfläche16 m²
Grundstücksgröße393 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer2
BefeuerungGas, Solar HeizungsartFußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
KücheEinbauküche KaminJa
Kaufpreis559.000 € Provision4,76 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Doppelhaushälfte in moderner Architektur

Es handelt sich um eine luxuriös ausgestattete Doppelhaushälfte mit modernem Wohnambiente und außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten.

Zum Verkauf steht die rechte Haushälfte.

Das in energiesparender und aufwändiger Massivbauweise im Jahr 2016 errichtete Haus teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur großen mit Echtholz ausgestatteten Terrasse, eine geräumige Küche mit Luxus-Einbauküche, ein Gäste-Badezimmer mit bodengleicher Dusche sowie eine großzügige Hauseingangsdiele.
In der Diele führt eine massive, extra großzügige und mit Edelstahlhandlauf ausgestattete Natursteintreppe in das Obergeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei helle Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und großer bodengleicher Dusche, Doppelwaschtisch und Urinal sowie ein Flur mit Lichtkuppel.
Eines der Zimmer verfügt über einen Zugang zum großen mit Edelstahlbrüstung und Sicherheitsglas ausgestatteten Balkon.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 81 m².

Eine Aufstockung des Wohnhauses ist möglich und in Form eines ca. 30 m² großen Wintergartens bereits genehmigt.

An das Wohnhaus ist ein geschlossener Carport angebaut.

Die außergewöhnliche Architektur und die große Wohnfläche des Hauses bieten einen hohen Wohnkomfort.
Bodentiefe Fenster, verbunden mit edlen Baumaterialien wie Keramikfliesen, Edelstahl und Ambiente-Beleuchtung, schaffen eine edle und entspannte Wohnatmosphäre.

Der gepflegte und geschmackvoll mit Koniferen angelegte Garten ist von außen nicht einsehbar.
Baujahr Gebäude2016
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.10.2026
Endenergiebedarf62,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2016
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist von Falkensee aus perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Das hier zum Verkauf stehende Objekt befindet sich nur ca. 150 Meter vom Regionalbahnhof Falkensee-Seegefeld entfernt.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in einer Minute erreichbar.
Ausstattung / Besonderheiten - neuwertiges Architektenhaus in Massivbauweise
- außergewöhnlich große Wohnfläche
- Aufstockung eines dritten Wohngeschosses möglich
- Niedrigenergiehaus
- bodentiefe Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
- elektrische Rollläden im Erd- und Obergeschoss
- Wohnzimmer mit Kamin aus Marmor
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss
- hochwertige Einbauküche mit Dampfgarer, Induktionskochstelle und NEFF bzw. AEG Geräten
- abgehangene Zimmerdecken mit Ambiente-Beleuchtung und Keramikfliesen
- Edelstahlhandlauf bzw. Brüstung an der Innentreppe bzw. am Balkon
- Lichtkuppel im oberen Flur
- automatische Beleuchtung im Außenbereich
- Videogegensprechanlage
- Videokameras mit 30-Tage-Aufzeichnung in HD-Auflösung und Nachtsicht
- Netzwerk- und Antennenverkabelung in jedem Wohnraum
- hochwertige Zaunanlage mit elektrischem Tor
- Gas-Brennwertheizung mit ca. 300 Liter-Warmwasserspeicher der Firma Junkers
- Solarunterstützung für Brauchwassererwärmung
- gepflegter und vollständig angelegter Garten mit Echtholzterrasse
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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