Immobilien-Details

Reihenhaus in Split-Level-Bauweise mit Wintergarten

Objekt Daten
Objekt-Nr.5526
Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1996
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche134 m²
Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße177 m²
Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas
HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4
Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage
KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5526 Ref. Jahr2019
Baujahr Gebäude1996 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypReihenmittel PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche134 m² Nutzfläche33 m²
Grundstücksgröße177 m² Anzahl Zimmer4
Anzahl Schlafzimmer3 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas HeizungsartFußbodenheizung
Etagenzahl4 Balkon/TerrasseJa
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
StellplatzartGarage KücheEinbauküche
Kaufpreis319.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Reihenmittelhaus mit Teilkeller und Wintergarten

Es handelt sich um ein familienfreundliches Reihenmittelhaus einer ca. 1996 in aufwendiger Massivbauweise und moderner Architektur errichteten Reihenhausanlage.

Das sehr gut aufgeteilte und lichtdurchflutete Reihenmittelhaus befindet sich auf einem sonnigen Gartengrundstück in letzter Baureihe direkt an einem geschützten Grünzug.

Das Wohnhaus wurde in Split-Level-Bauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Zimmer, eine große Wohnküche mit Einbauküche und Zugang zum beheizbarer Wintergarten und zur Terrasse, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie der Hauseingangsbereich. Im Eingangsbereich führt eine schöne Treppenanlage in das Obergeschoss und in das Dachgeschoss sowie in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 54 m².

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Zugang zum Balkon, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 51 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 28 m².

Im Teilkeller befinden sich ein Mehrzweckraum mit der Haus- und Heiztechnik und einem Waschmaschinenstellplatz sowie ein geräumiger Flur. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2019 erneuert.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 33 m².

Der Garten ist optimal nach Süden ausgerichtet und geschmackvoll angelegt.
Auf dem Gartengrundstück befindet sich eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz und ein Gartenhaus aus Holz.
Baujahr Gebäude1996
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch120 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis25.02.2019
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1996
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand. Sie ist eingebettet in eine Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Zentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, hat Falkensee unterschiedliche Ortsteile. In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßen- und Verkehrsbau investiert.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhöh ist eine gepflegte und sehr beliebte Wohngegend, die mit repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Stadtvillen bebaut ist. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestellen befinden sich im Umkreis von ca. 400 m. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur ca. 600 m entfernt. Die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen und Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.
Ausstattung / Besonderheiten - Reihenmittelhaus nahe der Berliner Stadtgrenze
- aufwendige Massivbauweise in moderner Architektur
- familienfreundliche Raumaufteilung
- Teilkeller
- beheizter Wintergarten
- Einbauküche
- Fußböden teilweise mit Laminat
- Fußbodenheizung
- in 2019 neu eingebaute Gas-Brennwert-Therme
- liebevoll angelegter Gartenanteil
- Garage mit einem Stellplatz
- Gartenhaus aus Holz
- Kabel-TV und V-DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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