property details

Außergewöhnliche Architektenvilla nahe des Zentrums

Property details
Property ID5579
Ref. Jahr2019
Year of construction1931
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area170 m²
Usable area132 m²
Size of Site601 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price380.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5579 Ref. Jahr2019
Year of construction1931 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area170 m² Usable area132 m²
Size of Site601 m² Number of rooms6
Number of bedrooms5 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price380.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
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Property description Verkauf Einfamilienhaus-Villa mit Potential nahe Stadtzentrum

Es handelt sich um eine Einfamilienhaus-Villa in guter Wohnlage von Falkensee-Falkenhagen.

Die Villa wurde durch den berühmten Falkenseer Baumeister Gustav Fischer im Jahr 1931 in grundsolider Massivbauweise errichtet. Gustav Fischer war maßgeblich am Bau des Rathauses Falkensee beteiligt und hatte sich mit dem Verkaufsobjekt sein privates Domizil geschaffen. Das Haus hat viele, heute noch erhaltenen Details, aus der damaligen Bauzeit.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit original erhaltener Einbauküche, eine Diele, eine Diele im Hauseingangsbereich sowie eine Veranda mit Zugang zum Garten. In der großen Diele führt eine im Original erhaltene Treppe in das Obergeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,75m.

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein großer Balkon, ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine vollwertige Geschosstreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 65 m². Die Deckenhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,57m.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großer Raum, der sich ideal als Ausbaureserve zu Wohnzwecken oder zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet. Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt bis in den First ca. 3,87 m.
Die Nutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Im Keller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. In einem der Räume ist die Haus- und Heiztechnik installiert. Die anderen Räume werden als Abstellfläche und Kriechkeller genutzt. Der Keller (außer Kriechkeller) hat eine Raumhöhe von ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 92 m².

Hinter dem Wohnhaus befindet sich eine Pkw-Garage mit ca. 15 m²Nutzfläche.
Year of construction1931
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until11.06.2029
Final energy demand345 kWh/(m²*a)
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhagen.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhagen ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern und Wohngebäuden aus den 1900-1930er Jahren.

In Falkenhagen befinden sich das Falkenseer Rathaus mit dem Sitz der Stadtverwaltung, das Heimatmuseum und der Falkenhagener Anger mit der alten Dorfkirche und dem ehemaligen Dorfteich.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe.

Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein.

Die Immobilie befindet sich in der Nähe der Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld. Beide Regionalbahnhöfe bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gute Wohnlage in Falkensee-Falkenhagen nahe des Zentrums
- solide Massivbauweise eines berühmten Architekten
- viele original erhaltene Details aus der Bauzeit wie Innentüren, Treppen und Parkettfußböden
- Wohnzimmer mit Original-Doppelschiebetür
- diverse im Orginal erhaltene Einbauschränke
- imposante Innentreppe mit Galerie
- orginal erhaltene Einbauküche von 1931
- Vollkeller mit ca. 2 Metern Stehhöhe
- ausbaubares Dachgeschoss mit ca. 40 m² Nutzfläche und bis zu 3,87 Metern Höhe
- Öl-Zentralheizung von Vaillant Baujahr ca. 1995
- Pkw-Garage mit Abstellschuppen
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- SAT-TV
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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