property details

Repräsentatives Sieben-Zimmer-Altbau-Juwel mit zwei Balkonen

Property details
Property ID5524_B
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr5
Year of construction1903
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code12103
TownBerlin
CountryGermany
Floor2
Living area222 m²
Usable area10 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms6
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas10 m²
Rentable area222 m²
Number of housing units24
HeatingGas
HeatingCentral heating
Number of floors4
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price998.000 €
HOA fee550 €
Commission5,00 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5524_B Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr5
Year of construction1903 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment Postal code12103
TownBerlin CountryGermany
Floor2 Living area222 m²
Usable area10 m² Number of rooms7
Number of bedrooms6 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 Balcony/Patio areas10 m²
Rentable area222 m² Number of housing units24
HeatingGas HeatingCentral heating
Number of floors4 LiftElevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price998.000 €
HOA fee550 € Commission5,00 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
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Property description Verkauf bezugsfreie Sieben-Zimmer-Eigentumswohnung

Es handelt sich um eine große und lichtdurchflutete Sieben-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1903 erbauten und architektonisch imposant gestalteten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 24 Wohneinheiten inklusive Hinterhaus.

Das Wohnhaus mit seiner schönen Fassade mit vielen Verzierungen ist in Erdgeschoss, erstes, zweites und drittes Obergeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und Vollkeller aufgeteilt und vor einigen Jahren aufwendig saniert und mit einem Personenaufzug ausgerüstet worden.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss des vorderen Wohnhauses.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum großen Südbalkon, sechs weitere Zimmer, eine sehr große Wohnküche mit hochwertiger Einbauküche und Speisekammer, ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie ein Flur auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 222 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 3,70 m.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 550,00 €.

Für diese Wohneinheit steht ein Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen geplant.

Zu dieser Wohnung gibt es keinen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz. Es gibt aber die Möglichkeit im gegenüberliegenden Hotelparkhaus einen Stellplatz anzumieten.

Besonderheit: Laut Auskunft des Verkäufers ist diese Immobilie ideal geeignet als Kanzlei oder Praxis, da sie teilgewerblich genutzt werden kann.

Eine Besichtigung lohnt sich in jedem Fall. Diese Immobilie wird Sie begeistern.
Year of construction1903
ConditionCompletely renovated
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy123,34 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until15.09.2019
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Der Bezirk Tempelhof war von 1920 bis 2000 ein Verwaltungsbezirk von Berlin. Er umfasste die Ortsteile Tempelhof, Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade. Das Gebiet des Bezirks gehört heute zum Bezirk Tempelhof-Schöneberg, der im Jahr 2001 entstand.

Der Bezirk Tempelhof grenzte im Norden an den Bezirk Kreuzberg, im Osten an den Bezirk Neukölln, im Süden an das Bundesland Brandenburg, im Westen an den Bezirk Steglitz und im Nordwesten an den Bezirk Schöneberg.

In Nord-Süd-Richtung zog sich als zentrale Verkehrsader die Bundesstraße 96 (Tempelhofer Damm, weiter südlich Mariendorfer Damm, dann Lichtenrader Damm) durch den ehemaligen Bezirk Tempelhof, unterirdisch verlief hier bis Alt-Mariendorf die U-Bahnlinie U6.

Heute bildet das Gebiet des ehemaligen Bezirks den südlichen Teil des Bezirks Tempelhof-Schöneberg.

Die Immobilie befindet sich im Berliner Bezirk Tempelhof und nur wenige Minuten vom Tempelhofer Damm entfernt.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in der nahen Umgebung.
Features / characteristics - gepflegte und ruhige Wohnanlage
- aufwendiger Massivbau
- bestes Berliner Altbauflair mit vielen Stuckverzierungen
- Wohnhaus vollständig saniert in 1996
- Wohnung vollständig saniert in 2014
- Sieben-Zimmer-Wohnung mit vielen Fensterflächen
- helle Räume mit ansprechenden Deckenhöhen von ca. 3,70 m
- Teilgewerbliche Nutzung als Kanzlei oder Praxis möglich
- das Wohnhaus steht nicht unter Denkmalschutz
- Badezimmer mit Badewanne
- Gäste WC
- Küche und Badezimmer tagesbelichtet
- Küche mit hochwertiger Einbauküche der Firma Bulthaupt
- großzügiger Ess- und Kochbereich mit Induktion- und Gaskochstelle
- praktische Einbauschränke
- dekorativer Kachelofen (nicht funktionstüchtig)
- Fußböden mit geschliffenen Original-Holzdielen und Echtholzparkett aus der Bauzeit
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Kabel-TV und High Speed-DSL in der Wohnung
- separater Kellerraum mit ca. 10 m² Nutzfläche
- befestigte und asphaltierte Straße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 5,00 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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