property details

Großzügiges Dachgeschoss-Loft mit Dachterrasse -RESERVIERT-

Property details
Property ID5529_A
Ref. Jahr2019
Year of construction1930
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeAttic
Postal code13595
TownBerlin
CountryGermany
Living area118 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
Balcony/Patio areas10 m²
HeatingGas
Number of floors4
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Purchase price350.000 €
HOA fee395 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5529_A Ref. Jahr2019
Year of construction1930 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeAttic Postal code13595
TownBerlin CountryGermany
Living area118 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 Balcony/Patio areas10 m²
HeatingGas Number of floors4
LiftNo elevator Balcony/TerraceYes
Purchase price350.000 € HOA fee395 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf Dachgeschoss-Loft mit großer Terrasse

Es handelt sich um eine großzügige und lichtdurchflutete Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung als Dachgeschoss-Loft in ruhiger aber dennoch zentraler Wohnlage von Berlin-Spandau.

Die Wohnung befindet sich in einer unter Denkmalschutz stehenden Wohnanlage mit Baujahr ca. 1930, welche in behutsam saniert und im Jahr 2014 um einige Dachgeschossausbauten erweitert wurde.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller mit insgesamt 7 Wohneinheiten auf.

Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Dachgeschoss.

Die Wohnung ist im Stil eines Lofts geschnitten und teilt sich in ein großes Wohn- und Esszimmer mit offenem Küchenbereich und Zugang zur Dachterrasse, ein weiteres großzügiges Zimmer, ein modernes Badezimmer mit Badewanne, bodengleicher Dusche und Bidet sowie ein Gäste-WC auf.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 118 m².

Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Abstellraum im Keller sowie die Möglichkeit, einen gemeinschaftlichen Fahrradraum zu nutzen.

Die Wohnung ist ab dem 01.05.2019 bezugsfrei.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 395,00 €.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Hinweis: Die Wohnung hat keinen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz.
Year of construction1930
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to the law unnecessary
Main fuel typeGas

Location Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin.

Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt.

Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Wilhelmstadt in unmittelbarer Nähe der Havel, der scharfen Lanke sowie des Stößen- und Pichelssees.

Die Wilhelmstadt entstand Ende des 19. Jahrhunderts durch die Umbenennung der ehemaligen Potsdamer Vorstadt in Wilhelmstadt aus Anlass des 100. Geburtstages von Kaiser Wilhelm dem Ersten.

Die wichtigsten Straßen in der Wilhelmstadt sind die Heerstraße, die Wilhelmstraße sowie die Gatower und Pichelsdorfer Straße.

Neben der Mietshausbebauung der historischen Wilhelmstadt und der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiete zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg gehören auch die Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder zur Wilhelmstadt.

Das gesamte Gebiet um Pichels- und Tiefenwerder ist heute ein sehr beliebter Ausgangspunkt für diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten einige Busverbindungen in die Berliner City und in die Spandauer Altstadt. In der Altstadt befinden sich U- Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Features / characteristics - Wohnhaus ist Bestandteil eines Ensembledenkmals
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige und behutsame Sanierung
- hochwertige Ausstattung
- große Dachterrasse mit Ost-Ausrichtung
- hochwertige Fenster mit Dreifachverglasung
- teilweise bodentiefe Fenster im Wohn-und Esszimmer
- Glasschiebeelement als Terrassenzugang
- alle Wohnräume mit sorgsam aufbereiteten Holzdielen
- große Wohnküche
- moderne Einbauküche mit Kochinsel und Einbaugeräten der Firma Bosch
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Badewanne, Bidet und Handtuchheizkörper
- begrünter Innenhof mit Kinderspielplatz
- Kabel-TV und V-DSL in der Wohnung
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search