property details

Charmante Zwei-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon -RESERVIERT-

Property details
Property ID5555
Ref. Jahr2019
Year of construction1955
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code13595
TownBerlin
CountryGermany
Floor1
Living area53 m²
Usable area4 m²
Number of rooms2
Number of bedrooms1
Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m²
Heatingdistrict heating
Number of floors6
LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price140.000 €
HOA fee251 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5555 Ref. Jahr2019
Year of construction1955 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment Postal code13595
TownBerlin CountryGermany
Floor1 Living area53 m²
Usable area4 m² Number of rooms2
Number of bedrooms1 Number of bathrooms1
Balcony/Patio areas4 m² Heatingdistrict heating
Number of floors6 LiftNo elevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
KitchenBuilt in kitchen Purchase price140.000 €
HOA fee251 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Verkauf bezugsfreie Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon

Es handelt sich um eine gut geschnittene Zwei-Zimmer-Eigentumswohnung in einem ca. 1955 in grundsolider Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das voll unterkellerte Wohngebäude mit seinen sechs Wohngeschossen und insgesamt 25 Wohneinheiten befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Berlin Spandau im Ortsteil Wilhelmstadt.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses.

Die Wohnung teilt sich in ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Südbalkon, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein tagesbelichtetes Badezimmer mit Badewanne sowie einen Flur mit praktischem Abstellraum auf.

Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 53 m².

Zur Wohnung gehört ein separater Abstellraum im Keller mit ca. 4 m² Nutzfläche.

Wohngeld:
Das derzeitige Hausgeld beträgt monatlich ca. 251,00 €. In diesem Betrag ist bereits eine Sonderumlage in Höhe von ca. 50,00 € für die geplante Instandhaltung der rückseitigen Fassade enthalten.

Laut Auskunft des Verkäufers sind lediglich die zur Stunde begonnenen Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen der vorderen und rückseitigen Fassaden und der Dacheindeckung geplant.

Hinweis: Die Wohnung hat keinen fest zugeordneten Pkw-Stellplatz. Es besteht kein Nutzungsrecht am Fahrstuhl.
Year of construction1955
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy152 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until25.07.2019
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2010
Main fuel typedistrict heating

Location Der westliche Berliner Bezirk Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin.

Gleichzeitig befinden sich im Bezirk aber auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind. Das kulturelle Zentrum Spandaus ist die Altstadt.

Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt ist die Altstadt nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Spandau-Wilhelmstadt in unmittelbarer Nähe der Havel, der scharfen Lanke sowie des Stößen- und Pichelssees.

Die Wilhelmstadt entstand Ende des 19. Jahrhunderts durch die Umbenennung der ehemaligen Potsdamer Vorstadt in Wilhelmstadt aus Anlass des 100. Geburtstages von Kaiser Wilhelm dem Ersten.

Die wichtigsten Straßen in der Wilhelmstadt sind die Heerstraße, die Wilhelmstraße sowie die Gatower und Pichelsdorfer Straße.

Neben der Mietshausbebauung der historischen Wilhelmstadt und der überwiegend mit Einfamilienhäusern bebauten Gebiete zwischen Heerstraße und Weinmeisterhornweg gehören auch die Ortslagen Pichelsdorf, Pichelswerder und Tiefwerder zur Wilhelmstadt.

Das gesamte Gebiet um Pichels- und Tiefenwerder ist heute ein sehr beliebter Ausgangspunkt für diverse Freizeit- und Wassersportaktivitäten.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten einige Busverbindungen in die Berliner City und in die Spandauer Altstadt. In der Altstadt befinden sich U- Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE-Verbindungen in alle Richtungen.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in direkter Umgebung.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- gefragte Lage in Spandau Wilhelmstadt
- Heizung- und Warmwasserversorgung über Fernwärme
- Warmwasserbereitung über elektrischen Durchlauferhitzer
- Fußböden mit Laminat, PVC und Teppich
- neue Fenster in Badezimmer, Wohn- und Schlafzimmer
- Küche mit moderner Einbauküche und Waschmaschinenstellplatz
- Badezimmer mit Badewanne
- praktischer Abstellraum mit Einbauschrank im Flur
- sonniger Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil mit ca. 4 m² Nutzfläche
- Gemeinschaftsgarten im Innenhof
- DSL und Kabel-TV im Haus
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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