Immobilien-Details

Saniertes Einfamilienhaus mit Vollkeller und Carport

Objekt Daten
Objekt-Nr.5546
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr8
Baujahr Gebäude1936
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Nutzfläche70 m²
Grundstücksgröße906 m²
Anzahl Zimmer5
Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis430.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5546 Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr8 Baujahr Gebäude1936
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612 OrtFalkensee
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Nutzfläche70 m² Grundstücksgröße906 m²
Anzahl Zimmer5 Anzahl Schlafzimmer3
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
StellplatzartCarport, Stellplatz im Freien
Kaufpreis430.000 € Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf Einfamilienhaus auf großem Grundstück

Es handelt sich um ein ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 906 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage in Falkensee-Falkenhöh nur wenige Meter von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine im Original erhaltene Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie eine Holztreppe in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 62 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, zwei Dach- bzw. Abseitenkammern sowie ein Flur.
Durch Rückbau der Abseitenwände kann zusätzlicher Wohnraum oder Platz für ein zusätzliches Badezimmer im Dachgeschoss geschaffen werden. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 38 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 5 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, für die Hausanschlüsse, als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 2,00 m und ist über eine Treppe in der Diele sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem sonnigen und fast baumfreien Grundstück befinden sich im hinteren Teil ein Carport sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Gartenhaus beträgt ca. 5 m².
Baujahr Gebäude1936
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1999
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus den 1930er Jahren
- sonniges und fast baumfreies ca. 906 m² großes Grundstück
- Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert wie zum Beispiel:
- neue Hausanschlüsse
- Dacheindeckung inklusive Regenentwässerung
- Sockel-Buntsteinputz im Kellerbereich
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Schüco-Fenster im gesamten Haus
- Rollläden im Erdgeschoss
- Hauseingangstür aus Holz
- Heizungs-,Sanitär- und Elektroinstallation
- einige im Original erhaltene Bauteile wie Innentüren und Geschosstreppe
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- WC im Keller
- Carport und Gartenhaus
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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