property details

Familienfreundliche Doppelhaushälfte in Brieselang

Property details
Property ID5618
Ref. Jahr2019
Year of construction1998
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area152 m²
Usable area19 m²
Size of Site257 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garages
Type of parking spacesGarage
Purchase price350.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5618 Ref. Jahr2019
Year of construction1998 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14656
TownBrieselang CountryGermany
Living area152 m² Usable area19 m²
Size of Site257 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garages
Type of parking spacesGarage Purchase price350.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf große Doppelhaushälfte mit Garage

Hinweis: Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem leicht renovierungsbedürftigen Zustand.

Es handelt sich um eine ideal aufgeteilte Doppelhaushälfte mit viel Platz für die große Familie.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Brieselang-Süd.

Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 257 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein ca. 50 m² großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC, ein Abstellraum mit den Hausanschlüssen sowie eine Hauseingangsdiele. Im Wohnbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei großzügige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein offener Raum/Flur. Von diesem führt eine Raumspartreppe aus Holz in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 60 m².

Im vollständig ausgebauten Spitzboden befinden sich ein Raum/Zimmer, das sich als Arbeitszimmer oder zusätzliches Schlafzimmer eignet, ein Flur sowie eine große Abstellnische.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 39 m², davon entfallen auf die Wohnfläche ca. 16 m².

Vor dem Haus befinden sich eine Garage mit einem Pkw-Stellplatz sowie zusätzlicher Abstellfläche für z.B. Fahrräder und Gartengeräte. Vor dem Haus und der Garage befinden sich zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 19 m².
Year of construction1998
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy97,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until26.04.2020
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1998
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der sehr saubere Nymphensee. Die Immobilie liegt unmittelbar an einem idyllischen Park umrandet mit Fuß- und Radwegen.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Im Ortszentrum befindet sich ein beliebter Marktplatz mit dem Rathaus, Ärztehaus sowie zahlreichen Rastaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.


Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gymnasium erreicht man gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten und Grundschule sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - grundsolide Massivbauweise
- Baujahr 1998
- leichter Renovierungsbedarf
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- großzügiger und heller ca. 50 m² großer Wohnbereich mit Ethanol-Kamin
- teilweise bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gas-Brennwertheizung der Firma Vaillant aus dem Jahr 2016
- viele praktische Abstellmöglichkeiten
- großzügige Terrasse
- Garage mit einem Pkw-Stellplatz
- Zwei zusätzliche Pkw-Stellplätze im Freien
- Geräteschuppen aus Holz
- DSL/SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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