Immobilien-Details

Einfamilienhaus mit Gästehaus auf großem Grundstück

Objekt Daten
Objekt-Nr.5549
Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa
HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1924
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ14612
OrtFalkensee
LandDeutschland
Wohnfläche167 m²
Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße1.485 m²
Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4
Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas, Elektro
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage
KücheEinbauküche
KaminJa
Kaufpreis658.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Objekt-Nr.5549 Ref. Jahr2019
Objekte HomeJa HP-Startseite-FolgeNr2
Baujahr Gebäude1924 NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ14612
OrtFalkensee LandDeutschland
Wohnfläche167 m² Nutzfläche87 m²
Grundstücksgröße1.485 m² Anzahl Zimmer6
Anzahl Schlafzimmer4 Anzahl Badezimmer3
BefeuerungGas, Elektro HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Balkon/TerrasseJa Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
StellplatzartStellplatz im Freien, Garage KücheEinbauküche
KaminJa Kaufpreis658.000 €
Provision7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
Verfügbar abnach Vereinbarung
Grundrisse
Video zur Immobilie
Objektbeschreibung Verkauf exklusives Einfamilienhaus mit Gästehaus und Doppelgarage

Es handelt sich um ein geschmackvoll ausgestattetes Einfamilienhaus mit großer Doppelgarage und
Gästehaus auf einem sonnigen Gartengrundstück. Zwischen dem Haupthaus und dem Gästehaus befindet sich eine große Doppelgarage.

Das Wohnhaus wurde im Jahre 1924 in grundsolider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1995 aufwendig saniert.
Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit einem Kamin, eine lichtdurchflutete Veranda, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, ein Flur sowie eine Diele. Im Flur führt eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss, in den Vollkeller sowie über einen Durchgang zur Doppelgarage.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 56 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer (zzgl. eines Durchgangszimmers), ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere, teilweise beheizbare Räume sowie ein Flur. Die Räume werden als Heizungsraum, Hauswirtschaftsraum und Abstellraum genutzt. Der Keller hat eine Raumhöhe von 2,30 m bis 2,50 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 52 m².

Gästehaus:
Im Gästehaus befinden sich ein großes Wohn/Esszimmer, eine offene Küche mit Einbauküche und Zugang zur großen Gartenterrasse, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnfläche im Gästehaus beträgt ca. 59 m².

Die Garage verfügt über einen Zugang zum Treppenhaus des Haupthauses.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 35 m².

Der idyllisch mit vielen außergewöhnlichen Pflanzen und großen Rasenflächen angelegte Garten bietet viel Platz zum Entspannen. Eine am Hauseingang gelegene, geschmackvolle Terrasse mit Grillecke bietet Platz zum Sonnenbaden und lädt zum gemütlichen Verweilen ein.
Baujahr Gebäude1924
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch183,7 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis03.03.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2014
wesentlicher EnergieträgerGas

Lage Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Ausstattung / Besonderheiten - sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- grundsolide Massivbauweise Baujahr ca. 1924
- umfassende und aufwendige Sanierung im Jahr 1995
- Vollkeller mit 2,30 m bis 2,50 m Raumhöhe
- Fassade mit Riemchensteinen
- Sprossenfenster
- dekorativer Kamin im Wohnzimmer
- 2 x hochwertige Einbauküche
- großes Gästehaus Baujahr 1966 mit ca. 59 m² Wohnfläche und großer Gartenterrasse
- umfassende Sanierung des Gästehauses im Jahr 2002
- Gasheizung im Haupthaus von der Firma Weisshaupt Baujahr 2014
- Elektro Fußbodenheizung im Gästehaus Baujahr 2002
- Doppelgarage mit elektrischen Einfahrtstoren
- elektrisch betriebene Toreinfahrt
- Grundwasserbrunnen mit elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Sonstiges Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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