property details

Charmante Landidylle mit Haus, Schwimmteich und Traktor -RESERVIERT-

Property details
Property ID5554
Ref. Jahr2019
Year of construction1953
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14662
TownMühlenberge / Senzke
CountryGermany
Living area150 m²
Usable area53 m²
Size of Site5.493 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas, Alternative
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 open place
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price215.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5554 Ref. Jahr2019
Year of construction1953 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14662
TownMühlenberge / Senzke CountryGermany
Living area150 m² Usable area53 m²
Size of Site5.493 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas, Alternative
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
1 open place
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price215.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie
Property description Großes Einfamilienhaus mit eigenem Naturpark und Schwimmteich

Dieses interessante Anwesen bietet Naturliebhabern ein eigenes Lebens/Wohnkonzept.
Das mit außergewöhnlichen Pflanzen, Bäumen und Kräutern angelegte parkähnliche Grundstück bietet neben einem ca. 100 m² großen Schwimmteich u.a. auch einen Holzbackofen, ein Nebengebäude mit Hobbyküche, eine offene Scheune, einen Traktor, einen kleinen Hobbybauwagen und vieles mehr.

Das im Jahr 1953 massiv erbaute Haus wurde in den Jahren 1990-92 umfassend saniert und modernisiert. Im gleichen Zeitraum wurde ein massiver Anbau mit kompletter Unterkellerung vorgenommen.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie einen Teilkeller auf.

Das Erdgeschoss teilt sich in ein großes Wohnzimmer mit Kachelofen, ein Esszimmer/Wintergarten, eine Küche mit komplett ausgestatteter Einbauküche und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, ein Bad mit Wanne/Dusche, einen HWR, einen Flur sowie eine großzügige Diele auf. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss sowie in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 103 m².

Das Dachgeschoss teilt sich in ein großes Zimmer mit Wandschrank, ein weiteres Zimmer mit bis zu 3,50 m Höhe (Giebel), ein WC/Bidet sowie einen Flur auf.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².

Der geflieste Teilkeller teilt sich in einen HAR mit Warmwasserspeichern, zwei weitere Räume und 2 Flure auf.
Die Nutzfläche im Keller beträgt ca. 53 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 1,95 m bzw. 2,25 m.

Neben dem Haus befindet sich eine Pkw-Garage mit einem dahinter liegenden Carport.

Das im Garten befindliche Nebengebäude bietet 2 Räume mit Hobbyküche und Partyraum.
An das Nebengebäude schließt sich eine offene Scheune an.

Im hinteren Teil des Gartens befindet sich ein kleiner Bauwagen mit Holzofen, welcher derzeit als Künstleratelier dient.

Von der mit blühenden Pflanzen umrahmten Terrasse hat man einen atemberaubenden Blick in den parkähnlichen Garten.
Year of construction1953
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy144,6 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until05.06.2028
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2015
Main fuel typeGas

Location Senzke/Mühlenberge ist ein zum Amt Friesack gehörendes Dorf im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg im Havelländischen Luch.
Die Entfernung vom westlichen Berliner Stadtrand beträgt ca. 43 km.
Das Dorf selbst hat ca. 250 Einwohner. Direkt im Ort befindet sich eine KITA.
Einkaufsmöglichkeiten und Schulen befinden sich in dem nur ca. 10 Fahrminuten entfernten Ort Friesack, welcher über eine Einwohnerzahl von ca. 2500 Einwohnern verfügt.

Umgebung:
Paulinenaue mit seinem Ortsteil Selbelang und den Gemeindeteilen Bienenfarm, Kamerun und Lindholzfarm zählt zur Stunde ca. 1250 Einwohner.

Ab der Einrichtung eines Haltepunktes auf der Berlin-Hamburger Eisenbahn im Jahr 1847 wurde die Geschichte des Ortes in erster Linie durch den Eisenbahnverkehr bestimmt.

Gute Absatzmöglichkeiten und günstige Standortfaktoren förderten zu Beginn des 20. Jahrhunderts die Ansiedlung einiger Gartenbaubetriebe. Schon vor dem Zweiten Weltkrieg war Paulinenaue ein Forschungsstandort. Das nach dem Krieg von Eilhard Alfred Mitscherlich gegründete Landwirtschaftsinstitut prägte nachhaltig die Entwicklung von Paulinenaue.

Sehenswert im Ort sind der Paulinenauer Gutshof mit Herrenhaus, Stallgebäude, Speicher sowie Allee und Park, der in den 1830er Jahren angelegt und während des Ersten Weltkriegs modernisiert worden ist. Ortsbild prägend ist das klassizistische Empfangsgebäude aus dem Jahr 1847 und 1883 in der ehemaligen Eisenbahnkolonie und die Kirche aus dem Jahr 1931 und 1932.

Der Haltepunkt Paulinenaue liegt an der Bahnstrecke Berlin–Hamburg, die vom Regionalexpress RE 2 zwischen Wismar, Berlin und Cottbus angefahren wird.

Der „Havelland-Radweg“ durchquert den Ort und trifft am Bahnhofsgebäude auf den hier beginnenden Radweg „Stille Pauline“ in Richtung Fehrbellin.
Features / characteristics - individuelles Lebens/Wohnkonzept
- 150 m² Wohnfläche
- ca. 53 m² Keller mit bis zu 2,25 m Raumhöhe
- 1990-1992 umfassend saniert und erweitert
- Bädersanierung im Jahre 2007
- Gasheizung Buderus Brennwert Logamax plus GB172-24 T50 Baujahr 2015
- Warmwasserspeicher 2 x 75 Liter
- gekoppelt mit Holz Modul- Heizung HMX von Firma Windhager Baujahr 2005
- Nebengebäude mit Hobbyküche/Brotbackmaschine und Partyraum mit Zapfanlage und Kaminofen
- Holzbackofen im Garten
- offene Scheune mit Traktor Fend 203P mit Ladekippwanne
- Profi Aufsitzmäher, Rasenmäher, selbstfahrender Gartenfräse, Holzspalter, Hexler, Schredder usw.
- eigener Gartenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- großer parkähnlicher Garten
- ca. 100 m² Schwimmteich als Biotop
- neuer, hochwertiger Zaun
- die Straße ist befestigt
- die Entwässerung wird über eine 6 m³ große Abwassergrube realisiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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