property details

Charmantes Einfamilienhaus mit Doppelgarage

Property details
Property ID5552
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1933
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area115 m²
Usable area81 m²
Size of Site582 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
2 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price399.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5552 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1933 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area115 m² Usable area81 m²
Size of Site582 m² Number of rooms5
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Free spaces
2 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price399.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Plan view
Video zur Immobilie
Property description Verkauf charmantes Einfamilienhaus mit zwei Garagen nahe dem Stadtzentrum

Es handelt sich um ein ca. 1933 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus, welches Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert wurde.

Das Wohnhaus befindet sich auf einem ca. 582 m² großen Grundstück in einer sehr begehrten Wohnlage in Falkensee-Seegefeld, nur wenige hundert Meter vom Stadtzentrum und vom Bahnhof Falkensee entfernt.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die zur Südseite ausgerichtete überdachte Terrasse, eine geräumige Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele sowie eine Hauseingangsveranda. In der Diele führt eine im Original erhaltene Treppe aus Holz in das Dachgeschoss sowie eine Holztreppe in den Vollkeller.
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,80 m.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein WC sowie ein Flur.
Im Flur befindet sich eine Dachluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Raumhöhe im Dachgeschoss beträgt ca. 2,60 m.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, welcher sich auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten zum Ausbau eignen würde.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haus- und Heizungstechnik, für die Hausanschlüsse, als Waschküche, Werkstatt und Abstellraum genutzt. Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,80 m und ist über eine Treppe in der Diele sowie über einen separaten Außenzugang erreichbar.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².

Auf dem sonnigen Grundstück befinden sich im zwei Pkw-Garagen sowie ein Gartenhaus aus Holz.
Die Nutzfläche der Garagen beträgt ca. 30 m².
Year of construction1933
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy154,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until29.01.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1992
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Stadtrand von Berlin.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Hauptstadt-City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder dem Auto, von Falkensee aus ist das Berliner Stadtzentrum perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurden in Falkensee viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur, in die Kinder- und Schulbetreuung, die Ärzte- und Gesundheitsversorgung sowie in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und gastronomische Angebote investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Seegefeld, einer durch seine direkte Nähe zu Berlin besonders begehrten Wohnlage.

Falkensee-Seegefeld ist geprägt von vielen neu erbauten Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen Mietwohnhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Das Stadtzentrum von Falkensee mit verschiedensten Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen ist nur wenige Minuten entfernt.

Die nahe gelegenen Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Seegefeld bieten diverse Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen und Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.

Die Stadtgrenze von Berlin (Spandau) ist über sehr gut ausgebaute Straßen in wenigen Minuten schnell erreichbar.
Features / characteristics - gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller aus den 1930er Jahren
- sonniges und fast baumfreies ca. 582 m² großes Grundstück
- Ende der 1990er Jahre umfangreich saniert wie zum Beispiel:
- neue Hausanschlüsse
- Dacheindeckung inklusive Regenentwässerung
- Fassade mit Vollwärmeschutz
- Kunststoff-Fenster im gesamten Haus
- Rollläden im Erdgeschoss
- Heizungs-Installation Buderus Heizkessel mit Warmwasserspeicher (1992)
- überdachte Holzterrasse
- einige im Original erhaltene Bauteile wie Innentüren und Geschosstreppe
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche
- 2 Garagen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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