property details

Charmantes Einfamilienhaus in Falkensee-Finkenkrug

Property details
Property ID5586
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr3
Year of construction1924
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area97 m²
Usable area90 m²
Size of Site959 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
FireplaceYes
Purchase price410.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5586 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr3
Year of construction1924 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area97 m² Usable area90 m²
Size of Site959 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage Type of parking spacesGarage
FireplaceYes Purchase price410.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf charmantes Einfamilienhaus als Sanierungsobjekt

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 959 m² großen Gartengrundstück in sehr begehrter Wohnlage von Falkensee-Finkenkrug.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1924 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein WC, ein Windfang sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Keller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 52 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit oder zum Ausbau als Wohnfläche eignet.
Die Nutzfläche bzw. Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 45 m².

Im Keller befinden sich drei Räume, von denen sich in einem die Heizungsanlage befindet. Der Keller hat eine Stehhöhe von ca. 1,80 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 40 m².

Auf dem perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück befinden sich ein Schuppen- und Garagengebäude mit separater Waschküche sowie ein Gerätehaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Nebengebäude beträgt ca. 45 m².
Year of construction1924
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy113,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.07.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt das gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr gefragte Wohnlage in Falkensee-Finkenkrug
- viele imposante Villen in der unmittelbaren Nachbarschaft
- interessantes Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial
- das Haus ist derzeit nicht bewohnbar
- ideal für Altbau-Liebhaber
- familienfreundliche Raumaufteilung
- im Original erhaltene Kastenfenster und Innentüren aus Holz
- stilechte und dekorative Kaminöfen im Wohn- und Schlafzimmer
- im Original erhaltener Holzdielenfußboden in allen Wohnräumen
- Waschmaschinenstellplatz im Badezimmer
- Keller mit einer Raumhöhe von ca. 1,80 m
- neue Dacheindeckung mit Tonziegeln im Jahr 2002
- Ölheizung der Firma Viessmann Baujahr 1997
- Erneuerung der Heizungs- und Sanitärinstallation ohne Objekte und Armaturen im Jahr 1997
- voll erschlossen
- SAT-TV im Haus
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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