property details

Großes und familienfreundliches Einfamilienhaus -RESERVIERT-

Property details
Property ID5559
Ref. Jahr2019
Year of construction2006
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area146 m²
Usable area40 m²
Size of Site1.176 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking4 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price540.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5559 Ref. Jahr2019
Year of construction2006 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area146 m² Usable area40 m²
Size of Site1.176 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking4 Free spaces Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price540.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf familienfreundliches Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein großes und familienfreundliches Einfamilienhaus auf einem sonnigen Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2006 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit einem dekorativen Kamin und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Landhaus-Einbauküche, ein Badezimmer mit bodengleicher Dusche, ein Hauswirtschaftsraum sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine schöne Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Doppelwaschtisch, Eckbadewanne und bodengleicher Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 66 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter und ausgebauter Raum, der sich ideal als zusätzliche Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem sonnigen und idyllisch angelegten Gartengrundstück befindet sich im hinteren Teil ein Gartenhaus aus Holz.
Der Garten bietet weiteren Raum für individuelle Gartengestaltung. Neben einer vollständig befestigten Pkw-Auffahrt sind bereits alle Anschlüsse für Wasser und Strom für ein Doppelcarport oder eine Doppelgarage direkt neben dem Haus vorhanden.
Year of construction2006
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy120 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until13.08.2026
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2006
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.
Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhain in ruhiger Lage.
Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr ruhige und idyllische Wohnlage
- gepflegte Immobilie in den Falkenhagener Alpen
- grundsolide Massivbauweise Baujahr 2006
- Niedrigenergiehaus mit Vollwärmeschutz
- elektrische Rollläden im gesamten Erdgeschoss
- Innenfensterbänke aus Granit
- geschmackvolle Stuckelemente im gesamten Haus
- Deckenbeleuchtung mit Einbauspots im Wohnzimmer
- dekorativer Kamin mit Wärmerückgewinnung im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Einbauküche der Marke Juno mit Induktionskochstelle
- lichtdurchfluteter Essbereich
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche
- Gasheizung ZWS Vario Plus bzw. Ratio Plus III mit Warmwasserspeicher und Solarvorbereitung
- elektrisch betriebenes Gartentor
- große Gartenterrasse
- hochwertiger und dekorativer Gartenzaun zur Straßenseite
- Gartenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Grundstück vollständig eingefriedet
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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