property details

Gepflegtes Einfamilienhaus mit schönem Garten -RESERVIERT-

Property details
Property ID5558
Ref. Jahr2019
Year of construction2005
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16547
TownBirkenwerder
CountryGermany
Living area110 m²
Usable area18 m²
Size of Site575 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price380.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5558 Ref. Jahr2019
Year of construction2005 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16547
TownBirkenwerder CountryGermany
Living area110 m² Usable area18 m²
Size of Site575 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
HeatingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen Purchase price380.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf eines gepflegten Einfamilienhauses

Es handelt sich um ein gemütliches Einfamilienhaus auf einem schön angelegten und perfekt nach Süden ausgerichteten Gartengrundstück.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2005 in aufwendiger und ansprechender Massivbauweise errichtet, befindet sich in einem gepflegten Zustand und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss sowie Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur mit langlebigen WPC-Terrassendielen gestalteten Südterrasse, eine Küche mit moderner Einbauküche und praktischem Essplatz, ein Duschbad, ein Hauswirtschaftsraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Kiefernholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 64 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 46 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich bauartbedingt nur als Abstellfläche eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 18 m².
Year of construction2005
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy101,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until07.04.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2005
Main fuel typeGas

Location Der ruhige und beschauliche Ort Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin.

Der begehrte und nur 4 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegene Ort zeichnet sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung und großzügige Gartengrundstücke sowie durch seine weitläufige Umgebung mit Wiesen, Seen und Feldern aus.

Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) besteht mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung zum S + U Bahnhof Friedrichstraße (ca. 30 Min.).

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring, A 10) und die Bundesstraße B96. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der beliebte Boddensee mit seinem schönen Ausflugslokal und der öffentlichen Liegewiese ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- Massivbauweise Baujahr 2005
- elektrische Rollläden im Erdgeschoss
- Fußböden gefliest oder mit Laminat ausgestattet
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher
- Einbauküche mit guter Ausstattung an Markeneinbaugeräten
- Dunstabzugshaube mit „echter“ Abluft
- Badezimmer mit Badewanne
- Duschbad im Erdgeschoss
- SAT-TV und DSL im Haus
- verkehrsberuhigte Straße
- hinter dem Grundstück Weideland
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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