property details

Neuwertige Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgarage

Property details
Property ID5564_A
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1
Year of construction2017
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code12347
TownBerlin
CountryGermany
Living area117 m²
Usable area5 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Balcony/Patio areas22 m²
HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating, district heating
LiftElevator
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price790.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5564_A Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr1 Year of construction2017
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classApartments Property typeApartment
Postal code12347 TownBerlin
CountryGermany Living area117 m²
Usable area5 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Balcony/Patio areas22 m² HeatingGas
HeatingUnderfloor Heating, district heating LiftElevator
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price790.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Vier-Zimmer-Eigentumswohnung mit zwei Balkonen und Tiefgaragenstellplatz

Es handelt sich um eine neuwertige und lichtdurchflutete Vier-Zimmer-Eigentumswohnung in einem in energiesparender Massivbauweise errichteten Mehrfamilienhaus.

Das Wohnhaus mit seinen imposanten Balkonen und attraktiven Dachterrassen ist Bestandteil eines in den Jahren 2015 bis 2017 unter dem Projektnamen „Hanne 23“ entstandenen Wohnkomplex direkt am Park am Buschkrug.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, erstes bis viertes Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgaragenstellplätzen auf. Im Hausaufgang befinden sich 14 Wohneinheiten, aufgeteilt in Zwei- bis Vier-Zimmer-Wohnungen, deren Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² bis ca. 164 m² Wohnfläche variieren.

Die zum Verkauf angebotene Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss des Wohnhauses.

Sie teilt sich auf in ein großes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum großen Balkon mit ca. 17 m² Nutzfläche, drei weitere Zimmer (eins mit Zugang zum zweiten Balkon mit ca. 5 m² Nutzfläche), eine große Küche mit hochwertiger Einbauküche, zwei Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Bidet sowie eine geräumige Diele mit Garderobenbereich. Die Wohnung ist barrierefrei gebaut. Alle Wohnräume sind nach Osten und Westen ausgerichtet.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 117 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,85 m.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche, ein fest zugeordneter Pkw- Tiefgaragenstellplatz sowie Nutzungsmöglichkeiten an einem großen Fahrradraum.

Die Immobilie wird über ein modernes und hoch effizientes Blockheizkraftwerk beheizt.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 388,00 € inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und Tiefgaragenstellplatz.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.

Eine Besichtigung lohnt sich. Sie werden von dieser Immobilie begeistert sein.
Year of construction2017
ConditionIn good condition
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until01.01.2029
Final energy demand123,45 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2015
Main fuel typedistrict heating

Location Britz ist ein Berliner Ortsteil im Bezirk Neukölln mit ca. 43.000 Einwohnern, der baugeschichtlich bekannt geworden ist durch die Sendeanlage des Deutschlandradios, die Großsiedlung Britz, (Fritz-Reuter-Stadt) mit der Hufeisensiedlung, der Krugpfuhlsiedlung sowie der Großwohnsiedlung Britz-Buckow-Rudow, die seit 2002 den eigenen Berliner Ortsteil Gropiusstadt bildet.

Bei der Bildung von Groß-Berlin kam Berlin-Britz im Jahr 1920 als Landgemeinde des Kreises Teltow zum Bezirk Neukölln.

Sehenswert im Ortsteil sind unter anderem die Dorfkirche Britz, eine Feldsteinkirche aus der Zeit um 1250, der Gutshof Britz des ehemaligen Rittergutes, das Schloss Britz mit Gutspark, die Britzer Mühle, der Britzer Garten, die Ideal-Siedlung nördlich der mittleren Hannemannstraße und die Großsiedlung Britz, die in industrieller Fertigung als eines der ersten Projekte des sozialen Wohnungsbaus erstellt wurde und mit fünf weiteren „Siedlungen der Berliner Moderne“ im Juli 2008 in die UNESCO-Liste als Weltkulturerbe aufgenommen wurde.

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich direkt am Park am Buschkrug.

Der Ortsteil Britz ist durch verschiedene Bus- und U-Bahnlinien hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Die Buslinien M44 sowie 170 halten in unmittelbarer Nähe. Der U-Bahnhof Blaschkoallee (U7) ist nicht weit entfernt. Die U7 bietet Umsteigemöglichkeiten zu anderen U-Bahnlinien und zur Ringbahn S41, 42. Den Autobahnanschluss A100/ A113 erreichen Sie in wenigen Minuten für eine schnelle Verbindung in alle Teile Berlins oder das Berliner Umland.

In der nahen Umgebung und fußläufig zu erreichen befinden sich sehr gute Einkaufsmöglichkeiten für die Dinge des täglichen Lebens, Cafés, Restaurants, Ärzte und Apotheken, diverse Schulen und Kitas sowie Spiel- und Sportplätze.
Features / characteristics - neuwertiges Mehrfamilienhaus in einem neuen Wohnensemble
- hochwertige und energiesparende Bauausführung nach KfW-70-Standard
- liebevoll begrünte Außenanlagen
- zwei Balkone
- Balkone mit Dielen aus langlebigem Wood-Polymer-Material belegt
- intelligente und barrierefreie Aufteilung
- gehobene Ausstattung
- Holzfenster mit Dreifachverglasung und abschließbaren Fenstergriffen
- Tiefgaragenstellplatz
- Außenlamellenvorhänge an den Fenstern zur Ost- und Westseite
- helle Wohnräume mit ansprechender Deckenhöhe von ca. 2,80 m
- große Küche mit hochwertiger Einbauküche mit Induktionskochstelle
- praktische Einbauschränke
- Vollholz-Parkett in allen Wohnräumen und der Diele
- zwei Badezimmer mit bodengleichen Duschen, Bidet und beheizbaren Handtuchhaltern
- raumspezifisch steuerbare Fußbodenheizung
- Armaturen und Badkeramik vom Markenhersteller
- Kat-7-Datensteckdosen zur Internetversorgung für PC und Smart-TV
- Block-Heizkraftwerk mit zentraler Warmwasserversorgung
- Abstellraum im Keller mit ca. 5 m²
- gemeinschaftlicher Fahrradkeller
- Kabel-TV und High Speed-Internet in der Wohnung
- Video-Wechselsprechanlage zum Hauseingang
- befestigte Straße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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