property details

Schönes Zweifamilienhaus mit separatem Gewerbeobjekt

Property details
Property ID5575_W
Ref. Jahr2019
Year of construction2001
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area200 m²
Usable area305 m²
Size of Site946 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets4
HeatingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
3 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes
Purchase price995.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5575_W Ref. Jahr2019
Year of construction2001 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeBusiness premises with living accomodation Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area200 m² Usable area305 m²
Size of Site946 m² Number of rooms7
Number of bedrooms5 Number of bathrooms2
Number of separate toilets4 HeatingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Carport
3 Free spaces
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes Purchase price995.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Video zur Immobilie

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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separates Gewerbehaus.

Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um den Verkauf der Immobilie. Das Gewerbe ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Baustil eines Doppelhauses und ein separates Gewerbehaus mit üppiger Ausstellungs- und Verkaufsfläche.

Das Wohnhaus und der Gewerbebau wurden im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 946 m² großen Gartengrundstück in einer guten und zentralen Wohnlage von Falkensee.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Zur Hauptwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören vier Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Flur, eine Diele sowie die Nutzungsmöglichkeit von ca. zwei Dritteln des Spitzbodens.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 135 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m².

Zur Einliegerwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 65 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 10 m².

Das Gewerbehaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellung- und Verkaufsflächen, ein Büro sowie zwei Besuchertoiletten. Das Erdgeschoss hat einen separaten Nebeneingang.
Die Ausstellungs- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 190 m².

Im Dachgeschoss befinden sich Ausstellungsflächen mit attraktivem Galeriebereich und Blick in das Erdgeschoss sowie ein Lagerraum.
Die Ausstellungsfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zehn Bewohner- und Besucherparkplätze, einer davon im Carport.
Year of construction2001
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy140,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until03.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2001
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Minuten vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gute und zentrale Lage in Falkensee
- ideal geeignet für Verkaufs- oder Handwerkergewerbe mit Ausstellung
- auf Wunsch auch teilvermietet
- gepflasterter Hof mit zehn Pkw-Stellplätzen
- engobierte Tondachziegel auf beiden Gebäuden
- Wohnhaus mit Sprossenfenster
- grundsolide Massivbauweise
- alle Fenster (außer Dachflächenfenster) im Wohnhaus mit Rollläden
- Rollläden an den Bodentiefen Fenstern mit elektrischem Antrieb
- Hauptwohnung mit Marmorkamin und Massagedusche mit Dampffunktion
- beide Wohnungen mit Einbauküchen
- ELW wird von der Hauptwohnung beheizt
- ELW mit eigenen Zähleinrichtungen Kaltwasser, Warmwasser und Strom
- Wohn- und Gewerbehaus jeweils mit separater Heizungsanlage
- Gewerbehaus ist ideal geeignet für Verkauf, Ausstellung, Praxis, Handwerker
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 5 m² Nutzfläche auf dem Grundstück
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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