property details

Exklusives Einfamilienhaus mit Garage und Gästehaus

Property details
Property ID5567
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr11
Year of construction2001
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area175 m²
Usable area80 m²
Size of Site1.287 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms3
HeatingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price750.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5567 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr11
Year of construction2001 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14656
TownBrieselang CountryGermany
Living area175 m² Usable area80 m²
Size of Site1.287 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms3
HeatingGas HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price750.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf exklusives Einfamilienhaus mit Garage und Gästehaus

Es handelt sich um ein großes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Garage und einem Gästehaus mit Sauna in einer sehr ruhigen Wohnlage in Brieselang.

Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2001 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.287 m² großen Gartengrundstück direkt an einem Waldstück mit unverbaubarem Blick in die Natur.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss und Dachgeschoss auf und zeichnet sich durch seine hellen und großzügigen Räumlichkeiten, warmen Farbgestaltung sowie hochwertigen und geschmackvollen Innengestaltung aus.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, ein weiteres Zimmer, eine geräumige Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Hauswirtschaftsraum mit der Haus- und Heiztechnik sowie Stellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner, ein Gäste-WC mit Dusche und PP-Becken, eine großzügige Diele mit Abstellraum, eine mit dem Haus verbundene Garage, ein Flur sowie ein überdachter Hauseingangsbereich im Stil einer Veranda. In der Diele führt eine Massivtreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 105 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Ankleidezimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Galeriebereich mit Blick in das Erdgeschoss.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 70 m².

Auf dem liebevoll angelegten Gartengrundstück befinden sich ein Blockbohlenhaus mit Sauna und ein Gerätehaus aus Holz.
Die Nutzfläche im Gästehaus beträgt ca. 30 m²
Year of construction2001
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy128,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until07.05.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2001
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen auch die Orte Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft bedienen die Städte Falkensee und Nauen sowie die Gemeinde Wustermark.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgebenen. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt.
Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der idyllische und sehr saubere Nymphensee.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.

Die angebotene Immobilie befindet sich an einer sehr ruhigen und idyllischen Wohnlage.

Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchliche und städtische Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- aufwendige und grundsolide Massivbauweise
- Pfettendachstuhl mit großen Dachüberständen an den Trauf- und Giebelseiten
- großer Hauswirtschaftsraum
- Fenster mit Sprossen
- Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden
- zentrale Staubsaugeranlage
- Wohnzimmer mit Kaminofen und Galleriebereich
- Fußböden in der Küche und im Flur mit hochwertigen mediteranen Fliesen
- hochwertige Einbauküche mit Strom- und Gaskochstelle, Markengeräten
- Badezimmer im Erdgeschoss mit bodengleicher Dusche und PP
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Badewanne und Dusche
- großzügige Arbeitsplatte und Ausgußbecken im Hauswirtschaftsraum
- große Holzterrasse
- Gästehaus für Kaminofen vorbereitet, aus Holz mit Sauna und Duschbad
- Garage mit Durchfahrmöglichkeit und Zugang zum Haus
- Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserspeicher und Solarthermieunterstützung
- Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss
- DSL und DVBT-TV im Haus
- voll erschlossen
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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