property details

Villa im Landhausstil mit viel Potenzial

Property details
Property ID5560_C
Year of construction1890
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
ZIP code14728
TownRhinow
CountryGermany
Living area278 m²
Usable area358 m²
plot surface1.935 m²
Number of rooms9
Number of bedrooms5
Number of bathrooms3
BeaconingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price298.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5560_C Year of construction1890
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
ZIP code14728 TownRhinow
CountryGermany Living area278 m²
Usable area358 m² plot surface1.935 m²
Number of rooms9 Number of bedrooms5
Number of bathrooms3 BeaconingOil
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Garages
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price298.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
ground-plans
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Property description Verkauf Dreiseitenhof mit großem Einfamilienhaus

Es handelt sich um einen interessanten Dreiseitenhof mit einem großen Einfamilienhaus, einem Stallgebäude mit zwei Garagen und einer Scheune auf einem ca. 1.935 m² großen Grundstück.

Das ca. 1890 massiv erbaute, ca. 1920 um einen Anbau erweiterte und ca. 1999 sanierte Wohnhaus ist in Erdgeschoss, Obergeschoss, Spitzboden und Vollkeller aufgeteilt.

Das Erdgeschoss teilt sich auf in vier große Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Entree, ein Flur sowie eine große Diele. Von einem der Zimmer gelangt man auf den großen Südbalkon. In der Diele führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss. Vom Flur führt eine Betontreppe in den Teilkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 150 m².

Das Obergeschoss teilt sich auf in fünf Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Von einem Zimmer gelangt man auf die große Dachterrasse. Von einem anderen Zimmer gelangt man auf den Südbalkon. Im Flur befindet sich eine Raumspartreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Obergeschoss beträgt ca. 128 m².

Der Spitzboden ist nicht ausgebaut, kann aber im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Vollkeller befinden sich vier Räume, die für die Heiztechnik und als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 128 m².

Im Stallgebäude und in der Scheune befinden sich jeweils eine Garage und Abstellflächen. Die Nutzfläche im Stallgebäude und in der Scheune beträgt ca. 180 m².
Year of construction1890
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy186,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until17.04.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeOil

Location Rhinow ist eine Stadt mit ca. 1650 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg und Verwaltungssitz des Amtes Rhinow. Zur Stadt Rhinow gehört der Ortsteil Kietz.

Die Stadt liegt am südlichen Rand des Rhinluches und am Fuße der bis zu 110 Meter hohen Rhinower Berge. Das Stadtgebiet wird vom Rhin in westlicher Richtung durchflossen. An der südwestlichen Stadtgrenze befindet sich der Gülper See.

Der deutsche Luftfahrtpionier Otto Lilienthal ließ sich 1893 in Rhinow nieder, um hier die Werkstatt für seine Fluggeräte einzurichten. Anfangs flog er auch in den Rhinower Bergen, wechselte dann aber auf den Gollenberg. In Gedenken an Otto Lilienthal wurde im Dritten Reich am Flugplatz Stölln/Rhinow eine bekannte Segelflugschule gegründet.

Sehenswert im Ort sind die Stadtkirche Rhinow, der zu DDR-Zeiten erbaute ca. 101 Meter hohe Fernmeldeturm der Deutschen Telekom AG aus Stahlbeton in ungewöhnlicher asymmetrischer Bauweise und die Radarkuppel der ehemaligen Abhöranlage der DDR-Staatssicherheit, mit der im „Kalten Krieg“ bis zu 20.000 Fernsprechverbindungen gleichzeitig abgehört wurden

Durch den Ort führen die Bundesstraße B 102 von Neustadt an der Dosse nach Rathenow und die Landesstraße L 17 von Havelberg in Sachsen-Anhalt nach Friesack. Im Ort verkehren die Buslinien 684 Rathenow – Rhinow – Friesack und 687 Rathenow – Rhinow – Neustadt an der Dosse. Die nächsten Regionalbahnverbindungen befinden sich in Neustadt an der Dosse und in Rathenow.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.
Features / characteristics - interessante Immobilie mit Potenzial
- Tierhaltung möglich
- Wohnhaus für mehrere Generationen möglich
- Vielfältige auch gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten wie Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Seminarzentrum etc.
- aufwendige Massivbauweise
- viele im Original erhaltene Bauelemente
- teilweise im Original erhaltene Türen von ca. 1920
- im Jahr 2000 wurde das Wohnhaus neu verputzt
- Raumhöhen im Erd- und Obergeschoss ca. 3,10 m
- Vollkeller mit ca. 128 m² Nutzfläche
- schönes Echtholzparkett oder Dielenboden in verschiedenen Ausführungen
- Fenster teilweise mit Rollläden
- Einbauküche
- Öl-Zentralheizung
- Warmwasseraufbereitung mittels elektrischem Durchlauferhitzer
- SAT-TV und DSL im Haus
- zwei große Garagen im Stallgebäude und in der Scheune
- Balkon im Erd- und Obergeschoss
- große Dachterrasse
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

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