property details

Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten

Property details
Property ID5569
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr10
Year of construction1998
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14656
TownBrieselang
CountryGermany
Living area97 m²
Usable area25 m²
Size of Site413 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
Purchase price285.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5569 Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr10 Year of construction1998
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typeSemi-detached house
Postal code14656 TownBrieselang
CountryGermany Living area97 m²
Usable area25 m² Size of Site413 m²
Number of rooms4 Number of bedrooms3
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
HeatingGas HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport Type of parking spacesCarport
Purchase price285.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf familienfreundliche Doppelhaushälfte mit großzügigem Garten

Es handelt sich um eine praktisch aufgeteilte Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten und Carport.

Die Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1998 in grundsolider Massivbauweise errichtet und befindet sich in einer ruhigen und gefragten Wohnlage von Brieselang-Süd.

Die Haushälfte teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 413 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein helles Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Gäste-WC sowie eine Hauseingangsdiele mit praktischem Einbauschrank. Im Wohnbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur. Im Flur führt eine Raumspartreppe aus Holz in den Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 47 m².

Im Spitzboden befindet sich ein teilweise ausgebauter Raum, der sich zu Abstellzwecken oder als Arbeits- und Hobbyraum eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 25 m².

Vor dem Haus befinden sich ein Geräteschuppen sowie ein Carport aus Holz.
Die Nutzfläche im Geräteschuppen beträgt ca. 4 m².

Das liebevoll angelegte Gartengrundstück verfügt über eine Terrasse sowie großzügige und gepflegte Rasenflächen.
Year of construction1998
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy151,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.01.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2013
Main fuel typeGas

Location Brieselang ist eine amtsfreie Gemeinde im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen Bredow und Zeestow.

Brieselang liegt im Berliner Autobahnring (A10), ca. 17 Kilometer westlich vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 25 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt.

In Brieselang halten die Regionalbahnen RB 10 Nauen-Berlin-Hauptbahnhof sowie RB 14 Nauen-Berlin Schönefeld Flughafen (Airport-Express). Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 15 bis 20 Minuten, nach Berlin-Zoologischer Garten ca. 25 bis 33 Minuten und zum Berliner Ostbahnhof ca. 42 bis 50 Minuten.

Die Linien 656, 667 und 649 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Falkensee, Nauen und Wustermark.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer befestigten Anliegerstraße.

Brieselang ist heute eine gefragte Wohnlage am Rande der Großstadt.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Am süd-östlichen Rand von Brieselang befindet sich der sehr saubere Nymphensee. Die Immobilie liegt unmittelbar an einem idyllischen Park umrandet mit Fuß- und Radwegen.

Der Ort ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern. Im Ortszentrum befindet sich ein beliebter Marktplatz mit dem Rathaus, Ärztehaus sowie zahlreichen Rastaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten.


Das Gemeindezentrum mit Regionalbahnhof, Gemeindeverwaltung, Ärzten, Apotheke, diversen Einkaufsmöglichkeiten, Grund- und Gesamtschule, kirchlichen und städtischen Kindertagesstätten sowie öffentlichen Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar. Das Gymnasium erreicht man gut mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, Kindergärten und Grundschule sind zudem bequem zu Fuß erreichbar.

Das in der Nähe gelegene "Designer Outlet Center", das Einkaufszentrum "Havelpark" und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - grundsolide Massivbauweise
- Baujahr 1998
- Fußbodenbeläge mit Fliesen und Laminat
- großzügiger Wohnbereich mit Ethanol-Kamin
- teilweise bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen
- elektrische Aluminium-Rollläden im Erdgeschoss
- Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Gasbrennwertheizung der Firma Viessmann aus dem Jahr 2013
- praktischer Einbauschrank als Abstellnische für Waschmaschine und Trockner
- großzügige und sonnige Terrasse
- Carport auf dem Grundstück
- Geräteschuppen aus Holz
- DSL/SAT-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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