property details

Drei-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Tiefgarage

Property details
Property ID5570
Ref. Jahr2019
Year of construction2000
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classApartments
Property typeApartment
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area85 m²
Usable area15 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingGas
HeatingCentral heating
LiftElevator
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price285.000 €
HOA fee363 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5570 Ref. Jahr2019
Year of construction2000 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classApartments
Property typeApartment Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area85 m² Usable area15 m²
Number of rooms3 Number of bedrooms2
Number of bathrooms2 HeatingGas
HeatingCentral heating LiftElevator
Cable/ satellite TVYes Parking1 Underground parking space
Type of parking spacesUnderground garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price285.000 € HOA fee363 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Tiefgaragenstellplatz

Es handelt sich um eine sehr gut geschnittene und lichtdurchflutete Drei-Zimmer-Eigentumswohnung mit Wintergarten und Tiefgaragenstellplatz in einem gepflegten Mehrfamilienhaus.

Das in moderner Architektur und grundsolider Massivbauweise im Jahr 2000 errichtete Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, erstes und zweites Obergeschoss, Dachgeschoss sowie Vollkeller mit Tiefgarage auf.

Im Wohnhaus befinden sich 10 Wohneinheiten sowie ein Personenaufzug, der bis zur Tiefgarage fährt. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 80 m² und ca. 120 m² Wohnfläche.

Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss.
In der Wohnung befinden sich ein großes Wohnzimmer mit separatem Essplatz, eine offene Küche mit moderner Einbauküche, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein weiteres Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur mit praktischem Abstellraum und Garderobenschrank.
Die Wohnfläche der Eigentumswohnung beträgt ca. 85 m².

Die Wohnung verfügt über einen ideal nach Westen ausgerichteten Wintergarten, der von allen drei Wohnräumen zugänglich ist.
Die Nutzfläche im Wintergarten beträgt ca. 10 m².

Zur Wohnung gehören ein ca. 5 m² großer Abstellraum im Keller, ein fest zugeordneter Pkw-Stellplatz in der bequem zu befahrenen Tiefgarage sowie Nutzungsmöglichkeiten an einem großen Gemeinschaftskeller und einem Fahrradraum.

Wohngeld:
Das derzeitige Wohngeld beträgt ca. 363,00 € inklusive Heizung, Warmwasserbereitung und Tiefgaragenstellplatz.

Laut Auskunft des Verkäufers sind zur Stunde keine Sanierungs- oder Modernisierungsmaßnahmen geplant.
Year of construction2000
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy90 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.01.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten Fahrzeit von der Berliner City entfernt. Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein. In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh in unmittelbarer Nähe zur Berliner Stadtgrenze. Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheke und Bushaltestelle befinden sich in der Nähe. Der saubere und idyllische Falkenhagener See ist nur wenige Minuten entfernt und die gesamte "grüne" Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen an frischer Luft ein. Vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle mit Verbindung zum Spandauer Rathaus und zum Bahnhof Falkensee.
Features / characteristics - sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus
- moderne und ansprechende Architektur
- Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit schönen und hellen Räumen
- ca. 10 m² großer Wintergarten mir französischen Balkonen
- Wohnräume mit Teppich, Essplatz und Diele mit Laminat
- Küche und Badezimmer mit Fliesen
- moderne Einbauküche aus dem Jahr 2010 mit Elektrogeräten der Firma Siemens
- großes Badezimmer mit Badewanne und Einbaumöbeln
- zweites Badezimmer mit bodengleicher Dusche
- Gas-Zentralheizung mit Warmwasserversorgung
- Abstellraum im Keller mit ca. 5 m² Nutzfläche
- Personenaufzug
- Kabel-TV in der Wohnung
- High Speed Internetanschluss möglich
- Gegensprechanlage
- fest zugeordneter Tiefgaragenstellplatz im Kaufpreis Preis enthalten
- Bushaltestelle vor dem Haus
- befestigte und asphaltierte Straße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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