property details

Großes Einfamilienhaus mit Keller und Wintergarten

Property details
Property ID5571
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr8
Year of construction1934
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code13591
TownBerlin
CountryGermany
Living area129 m²
Usable area83 m²
Size of Site677 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price439.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5571 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr8
Year of construction1934 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code13591
TownBerlin CountryGermany
Living area129 m² Usable area83 m²
Size of Site677 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
HeatingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport Type of parking spacesCarport
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price439.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Keller und Wintergarten

Es handelt sich um ein teilmodernisiertes Einfamilienhaus mit Teilkeller und Wintergarten in einer guten Wohnlage von Berlin-Staaken.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1934 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1996 durch einen großzügigen Wohnanbau und Wintergarten erweitert. Im Zuge dieser Baumaßnahmen wurden auch zahlreiche Modernisierungsarbeiten durchgeführt.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Teilkeller auf und befindet sich auf einem ca. 677 m² großen Gartengrundstück mit perfekter Südausrichtung.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, ein großer Wintergarten mit Zugang zum Garten, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, eine Diele im Eingangsbereich, eine weitere Diele sowie eine Hauseingangsveranda. Von der Diele im Eingangsbereich führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in den Teilkeller. Ein weiterer Zugang zum Keller ist auch über die zweite Diele möglich.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 96 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie eine Diele. In der Diele befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 33 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich aufgrund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 15 m².

Im Teilkeller befinden sich mehrere Räume mit einer durchschnittlichen Raumhöhe von ca. 1,80 m. Die Räume im Anbau sind größtenteils beheizbar und verfügen über eine Raumhöhe von bis zu ca. 2,00 m. Der Kellerbereich des Anbaus verfügt über einen zusätzlichen Außenzugang.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 68 m².

Das Grundstück ist perfekt nach Süden ausgerichtet.
Year of construction1934
ConditionModernized
Energy Performance Certificate (for Buildings)According to construction
Energy pass valid until12.05.2029
Final energy demand202,2 kWh/(m²*a)
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeOil

Location Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und verkehrsgünstigen Wohnlage von Berlin-Spandau im Ortsteil Staaken am Ende einer Straße.

Die Umgebung ist geprägt von vielen neuen und ansprechenden Ein- und Zweifamilien- sowie Mehrfamilienhäusern auf liebevoll angelegten Gartengrundstücken.

Diverse Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Kitas sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar.

Die beliebte Altstadt Spandau mit der bekannten Nikolaikirche und der Spandauer Zitadelle, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzähligen Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und sehr guten Verkehrsverbindungen mit U- und S-Bahn sowie Fernverkehr ist nach wenigen Minuten schnell erreicht.
Features / characteristics - gute Wohnlage in Berlin-Staaken
- Grundstück mit perfekter Südausrichtung
- großer Keller, teilweise beheizt und ausbaubar
- großer Wintergarten zur Südseite
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Öl-Zentralheizung von Buderus mit Warmwasserspeicher und 5.000 Liter Öltank
- Carport
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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