property details

Drei-Seitenhof mit drei Wohnhäusern und großer Reithalle

Property details
Property ID5566_W
Year of construction1900
Type of usagebusiness
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16845
TownWusterhausen / Dosse / Emilienhof
CountryGermany
Living area461 m²
Usable area855 m²
Surface Area1.316 m²
Size of Site33.000 m²
Number of rooms12,5
Cable/ satellite TVYes
Purchase price770.000 €
Commission3,57%
available onSubject to agreement
Property ID5566_W Year of construction1900
Type of usagebusiness Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
Postal code16845 TownWusterhausen / Dosse / Emilienhof
CountryGermany Living area461 m²
Usable area855 m² Surface Area1.316 m²
Size of Site33.000 m² Number of rooms12,5
Cable/ satellite TVYes Purchase price770.000 €
Commission3,57% available onSubject to agreement
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Property description Verkauf eines Drei-Seitenhofes mit drei Wohngebäuden und einer Reithalle

Es handelt sich um einen großen Drei-Seitenhof ca. 65 km nördlich von Berlin entfernt, bestehend aus drei sanierten Wohnhäusern, einem Pferdestall mit fünf Paddock-Boxen, einer ca. 800 m² großen Reit- bzw. Mehrzweckhalle, einer ca. 33.000 m² arrondierten Grün-, Acker und Forstfläche mit befestigtem Parkplatz sowie einem Reitplatz mit weiteren ca. 1,2 Hektar Weideland mit Wasseranschluss.

Wohnhaus 1
Ist ein ca. 1900 erbautes zweigeschossiges Landhaus mit Keller, Erd- und Dachgeschoss, welches sich in fünf Zimmer, eine Küche mit hochwertiger Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Duschbad, ein Wintergarten und eine Diele aufteilt.
Die Wohnfläche im Haus 1 beträgt ca. 200 m².

Wohnhaus 2 "Mühle"
Ist ein ca. 1920 erbauter dreigeschossiger Ziegelbau im Industriecharakter mit Keller, Erd-, Ober- und Dachgeschoss, welcher als ehemalige Mühle errichtet wurde. Die einem Loft ähnelnde Wohneinheit besteht aus drei Zimmern, einer offenen Küche und einem Badezimmer mit Dusche.
Die Wohnfläche im Haus 2 beträgt ca. 104 m².

Wohnhaus 3 "Scheune"
Ist ein ca. 1900 in Ziegelbauweise errichtetes zweigeschossiges Landhaus mit Erd- und Dachgeschoss, welches sich in vier und ein halbes Zimmer, ein großes Badezimmer mit Eckbadewanne, Dusche und Fußbodenheizung, eine Küche, ein Gäste-WC und eine Diele aufteilt.
Die Wohnfläche im Haus 3 beträgt ca. 157 m².

Sämtliche Wohngebäude wurden im Jahr 2000 liebevoll saniert und befinden sich in einem guten und bewohnbaren Zustand.

Die Reithalle
Ist eine ehemalige Industriehalle mit fünf Mittelständern, elastischem Reitboden, Brunnenwasserversorgung und ca. 855 m² Nutzfläche. Auf dem Dach der Halle ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 30 kWp installiert, die eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 12.500,- € realisiert.
Year of construction1900
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy305,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until23.01.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2000
Main fuel typeGas

Location Die Gemeinde Wusterhausen erstreckt sich über die Stadt Wusterhausen mit den Ortsteilen Bantikow, Barsikow, Blankenberg, Brunn, Bückwitz, Dessow, Emilienhof, Ganzer, Gartow, Kantow, Läsikow, Lögow, Metzelthin, Nackel, Schönberg, Sechzehneichen, Segeletz, Tornow, Tramnitz, Trieplatz, Wulkow und Wusterhausen.

Im Gemeindegebiet wohnen derzeit ca. 6.000 Einwohner..

Die Gesamtfläche des Gemeindegebietes Wusterhausen beträgt 20.173 Hektar, wovon ca. 15.376 Hektar landwirtschaftliche Nutzfläche, ca. 3.450 Hektar Wald, ca. 642 Hektar Straßen und Verkehrswege, ca. 379 Hektar Wasser und die restliche Fläche Bauland ist.

Die Landschaft im nordbrandenburgischen Platten- und Hügelland ist durch ein reizvolles Mosaik aus Wald-, Flußniederungen, Seen und natürlichem Grünland und Ackerflächen geprägt.

Im Gemeindegebiet existieren die Naturschutzgebiete Bückwitzer See, Großer Blankenberger See, das Feuchtgebiet und Waldareal zwischen Wusterhausen und Plänitz-Leddin sowie das Gebiet um den Untersee und der Wald südlich von Segeletz als Landschaftsschutzgebiete.

Verkehrstechnisch ist die Gemeinde Wusterhausen über die Bundesautobahn A 24 und über die Bundesstraßen B5, B102 sowie über den Verkehrsflugplatz Heinrichsfelde gut zu erreichen.

Die Stadt Neuruppin ist ca. 18 km und Wusterhausen ca. 10 km von der Immobilie entfernt. Bis zur Anschlussstelle Dabergotz an der A24 sind es ca. 14 km.
Features / characteristics - ideale Immobilie für Pferdeliebhaber und Reiter
- ca. 65 km nördlich von Berlin gelegen
- von herrlicher Naturlandschaft umgeben
- drei sanierte Wohnhäuser mit ca. 460 m² Wohnfläche
- attraktive Raumhöhen von ca. 2,50 m bis 3,50 m in den Wohnhäusern
- viele im Original enthaltene Bauelemente
- Fußböden mit Holzdielen, Parkett- oder Terrakottafliesen
- Fußbodenheizung im Badezimmer in Haus 3
- hochwertige Einbauküche in Haus 1
- Heizung und Brauchwasserbereitung über Gas- und kombinierter Holz-Kohleheizung
- Pferdestall mit fünf Paddock-Boxen
- große Reithalle und Reitplatz
- Reithalle mit Photovoltaikanlage mit jährlicher Einspeisevergütung von ca. € 12.500,- €
- 3,3 Hektar Fläche mit integriertem Wäldchen
- DSL vorhanden
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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