property details

Charmantes Einfamilienhaus - Interessantes Sanierungsobjekt

Property details
Property ID5574
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr5
Year of construction1920
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area100 m²
Usable area50 m²
Size of Site734 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price330.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5574 Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr5 Year of construction1920
Type of usageLiving Marketing methodPurchase
Property classHouse Property typesingle-family home
Postal code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area100 m²
Usable area50 m² Size of Site734 m²
Number of rooms5 Number of bedrooms4
Number of bathrooms1 Number of separate toilets1
HeatingGas HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes Parking2 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors Purchase price330.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Teilkeller - interessantes Sanierungsobjekt

Es handelt sich um ein charmantes Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem ca. 734 m² großen Grundstück.

Das Wohnhaus wurde ca. 1920 errichtet und befindet sich in einem sanierungsbedürftigen und derzeit nicht bewohnbaren Zustand.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Küche, ein WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Obergeschoss und in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Obergeschoss befinden sich drei Zimmer, ein kleines Badezimmer ohne WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Dachgeschoss befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit oder zum Ausbau als Wohnfläche eignet. Bei der Schaffung zusätzlicher Wohnfläche im Rahmen der Umbau- und Sanierungsarbeiten ist von einem Fachmann zu prüfen, ob durch den Rückbau des Badezimmers Platz für den Einbau einer vollwertigen Geschosstreppe in das Dachgeschoss geschaffen werden kann.
Die Nutzfläche bzw. Ausbaureserve im Dachgeschoss beträgt ca. 30 m².

Im Teilkeller befindet sich ein Raum; in dem die Heizungsanlage installiert und ein Waschmaschinenstellplatz vorhanden ist. Der Teilkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,85 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 20 m².

Hinweis: Im Haus wurden Ende der 1990er Jahre neue Fenster eingebaut und die Fassade mit einem Wärmedämmverbundsystem versehen.
Year of construction1920
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy99,5 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und gleichzeitig nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im Ortsteil Falkensee-Falkenhain.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die Immobilie liegt zwischen den Regionalbahnhöfen Falkensee und Falkensee-Finkenkrug. Beide Regionalbahnhöfe, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - sehr gute Wohnlage in Falkensee-Falkenhain
- viele imposante Villen in der unmittelbaren Nachbarschaft
- interessantes Sanierungsobjekt mit Ausbaupotenzial
- das Haus ist derzeit nicht bewohnbar
- ca. 100 m² Wohnfläche
- ca. 30 m² Ausbaureserve im Dachgeschoss
- ca. 20 m² Nutzfläche im Teilkeller
- Teilkeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,85 m
- gute Raumaufteilung
- wärmegedämmte Fassade
- neue Kunststofffenster
- voll erschlossen inklusive Kabel-TV
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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