property details

Energieeffizientes und hochwertiges Einfamilienhaus

Property details
Property ID5582_A
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction2009
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16548
TownGlienicke/Nordbahn
CountryGermany
Living area145 m²
Usable area65 m²
Size of Site527 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingLuft/Wasser - Wärmepumpe
HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 open place
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price785.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5582_A Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr2
Year of construction2009 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16548
TownGlienicke/Nordbahn CountryGermany
Living area145 m² Usable area65 m²
Size of Site527 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
HeatingLuft/Wasser - Wärmepumpe HeatingUnderfloor Heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 open place
1 Garage
Type of parking spacesCarport, Parking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price785.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf energieeffizientes und hochwertiges Einfamilienhaus

Es handelt sich um ein großzügiges Einfamilienhaus auf einem sonnigen Gartengrundstück in begehrter Wohnlage von Glienicke/Nordbahn.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 2009 in grundsolider Massivbauweise errichtet und teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und ausgebauten Spitzboden auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und Zugang zur Terrasse, eine offene Küche mit moderner Einbauküche und separatem Vorratsraum, ein Badezimmer mit Dusche, ein von außen begehbarer Hausanschlussraum, ein Flur sowie eine Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine dekorative und beleuchtete Massivholztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei geräumige Zimmer, ein weiteres kleineres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Raumspartreppe aus Massivholz als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Spitzboden befinden sich zwei vollständig ausgebaute sowie tagesbelichtete Räume, die sich ideal als Abstell- und Hobbyraum eignen. Die Stehhöhe im Dachfirst beträgt ca. 2,00 m.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 40 m².

Auf dem sonnigen und sehr gepflegten Gartengrundstück befinden sich eine um das Haus gebaute Terrasse, eine Betonfertiggarage, ein Carport sowie ein Geräteschuppen. Das Grundstück ist vollständig eingefriedet und verfügt über aufgrund seiner Bepflanzung kaum einsehbar.
Die Nutzfläche beträgt in Garage und Geräteschuppen ca. 25 m².
Year of construction2009
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy40 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until23.05.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
Main fuel typeLuft/Wasser - Wärmepumpe

Location Glienicke/Nordbahn liegt an der nördlichen Stadtgrenze Berlins. Der Name Nordbahn beruht auf der Nähe zu der gebauten Eisenbahnstrecke Berlin-Stralsund, der Berliner Nordbahn.

Die Gemeinde grenzt im Süden und Westen an den Bezirk Berlin-Reinickendorf. Nördlich liegt die Stadt Hohen Neuendorf und östlich der Ort Schildow der Gemeinde Mühlenbecker Land.

Glienicke/Nordbahn liegt an der Landesstraße L 30 zwischen der Berliner Stadtgrenze und Oranienburg. Die Kreisstraße K 6501 nach Schildow durchquert den Ort.

Die Autobahnausfahrten Stolpe und Berlin-Waidmannluster Damm der A 111 sind etwa fünf Kilometer von Glienicke entfernt. Den Berliner Autobahnring A 10 erreicht man nach etwa acht Kilometern über die Abfahrten Birkenwerder oder Mühlenbeck.

Trotz unmittelbarer Nähe zur Nordbahn verfügt Glienicke über keine Bahnstation. Die Gemeinde ist mit den Buslinien 806 und 809 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf innerhalb von zehn Minuten zu erreichen. Zudem besteht ein Anschluss mit dem Bus 809 der OVG nach Hohen Neuendorf und Hennigsdorf. Der Südrand der Gemeinde kann auch über die auf Berliner Gebiet verlaufende Buslinie 326 vom S-Bahnhof Berlin-Hermsdorf erreicht werden. Seit 3. Mai 2018 verfügt Glienicke als erste Brandenburger Gemeinde über ein Bikesharing-System, das auch in den Berliner Ortsteilen Hermsdorf und Frohnau genutzt werden kann und den ÖPNV ergänzt.
Features / characteristics - gefragte Wohnlage
- unmittelbare Nähe zur Berliner Stadtgrenze
- sehr gepflegte und hochwertig ausgestattete Immobilie
- grundsolide Massivbauweise aus dem Jahr 2009
- Ausbau des Spitzbodens und Renovierung des Erdgeschosses im Jahr 2018
- überdachter Hauseingangsbereich
- bodentiefe Fenster mit innenliegenden Sprossen
- elektrische und zeitgesteuerte Aluminium-Rollläden in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Innenfensterbänke aus Granit
- Fußboden im Erdgeschoss mit Fliesen
- Fußboden im Dachgeschoss mit Fliesen und Laminat
- energieeffiziente Luft-/Wasser-Wärme
- Fußbodenheizung in Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Deckenbeleuchtung mit Einbauspots in Wohnzimmer und Badezimmern
- Kaminofen im Wohnzimmer
- moderne Einbauküche mit Induktionskochstelle und Einbaugeräten der Firma Siemens
- praktischer separater Abstell- und Vorratsraum
- Badezimmer im Erdgeschoss mit Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenstellplatz
- Badezimmer im Dachgeschoss mit Handtuchheizkörper und Eckbadewanne
- dekorative Massivholz-Geschosstreppe mit eingebauten LED-Spots
- ausgebauter und wärmegedämmter Spitzboden
- ca. 2,00m Stehhöhe im Spitzboden
- Alarmanlage mit Videoüberwachung
- elektrisch betriebenes Gartentor
- große Einfahrt mit zwei PKW-Stellplätzen im Freien sowie Carport und Garage
- Garage mit elektrischem Garagentor
- große umlaufende Gartenterrasse
- Grundstück vollständig eingefriedet
- hochwertiger und dekorativer Gartenzaun zur Straßenseite
- Gartenwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- Gartenbewässerungsanlage
- durchdachte Bepflanzung als Sichtschutz
- DSL und Sat-TV im Haus
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
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