property details

Das besondere Zweifamilienhaus in Spandau

Property details
Property ID5585
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr6
Year of construction1948
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code13583
TownBerlin
CountryGermany
Living area200 m²
Usable area75 m²
Size of Site485 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms3
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price430.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5585 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr6
Year of construction1948 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code13583
TownBerlin CountryGermany
Living area200 m² Usable area75 m²
Size of Site485 m² Number of rooms6
Number of bedrooms3 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price430.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Zweifamilienhaus in besonderer Architektur

Es handelt sich um ein besonderes Zweifamilienhaus in außergewöhnlicher Bauweise und markanter Architektur.

Das Gebäude teilt sich in zwei separate und in sich abgeschlossene Baukörper auf. Das ursprüngliche Wohnhaus wurde ca. 1948 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1985 um ein eigenständiges Bauwerk aufgestockt. Dabei wurde um und über dem ursprünglichen Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses eine statisch eigenständige Stahlträgerkonstruktion im Stil eines Fachwerkhauses aufgebaut, die dann in Holzständerbauweise ausgefacht wurde.

Das interessante Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 485 m² großen Grundstück mit einer Garage mit Werkstattraum und einem massiv errichteten Nebengelass mit der Pooltechnik und den Ölvorräten.
Die Nutzfläche dieser beiden Gebäude beträgt ca. 55 m².

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und ist nach WEG-Recht in zwei separate Wohneinheiten mit eigenen Eingängen geteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Wohnung, die sich aufteilt in drei Zimmer, Küche, Badezimmer, Flur, Heizungsraum und großer Veranda.
Die Wohnfläche der Wohnung im Erdgeschoss beträgt ca. 80 m².

Im Dachgeschoss und Spitzboden befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Empore, zwei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Küche mit Einbauküche und Abstellkammer, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Von der Empore gelangt man in den ausgebauten Spitzboden und auf die Dachterrasse.
Die Wohnfläche der Wohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 120 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 20 m².

Hinweis: Die Wohnung im Erdgeschoss befindet sich in einem renovierungsbedürftigen und nicht bewohnbaren Zustand.
Die Wohnung im Dachgeschoss ist in einem gepflegten und bewohnbaren Zustand.
Year of construction1948
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy152,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until01.07.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1993
Main fuel typeOil

Location Der westliche Bezirk Berlin-Spandau ist mit seinen vielfältigen Industrie-, Dienstleistungs- und Versorgungseinrichtungen ein bedeutender Wirtschaftsstandort in Berlin.

Gleichzeitig befinden sich im Bezirk auch ausgedehnte Wald- und Wasserflächen, die als Ausflugs- und Erholungsmöglichkeit bei den Berlinern und seinen Gästen sehr beliebt sind.

Das kulturelle Zentrum Spandaus ist seine Altstadt. Mit seinem historischen Flair, besten Einkaufsmöglichkeiten, unzählige Restaurants, Ärzten, kulturellen Treffpunkten und dem traditionellen Weihnachtsmarkt zum Jahresende ist sie nicht nur bei den Spandauern sehr beliebt.

Sehr gute Verkehrsanbindungen bieten diverse Busverbindungen zur Altstadt Spandau. Hier befinden sich U-Bahnhöfe und der Fernbahnhof mit S-Bahnanschluss und ICE- Verbindungen in alle Richtungen.

Diverse Schulen, Kindergärten und Geschäfte für Waren des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie.
Features / characteristics - gute Wohnlage in Berlin-Spandau
- sehr interessante Immobilie für zwei Familien
- zwei abgeschlossene Wohneinheiten
- Massivbauweise im Erdgeschoss
- Erdgeschoss sanierungs- und renovierungsbedürftig
- verdecktes Fachwerk im Dachgeschoss
- Nebengelass mit Öltanks und Pooltechnik
- Garage mit separater Werkstatt
- teilweise neue Fenster im Erdgeschoss
- Rollläden im Erdgeschoss teilweise aus Holz
- Rollläden im Dachgeschoss aus Kunststoff
- Wohnzimmer im Erdgeschoss mit großem Kachelofen
- Wohnzimmer im Dachgeschoss mit Kaminofen
- Küche mit praktischem Essplatz
- Öl-Zentralheizung für beide Wohneinheiten
- Warmwasserbereitung über elektrische Durchlauferhitzer
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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