property details

Doppelhaushälfte in modernem Stil in bester Lage

Property details
Property ID5583
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1995
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeSemi-detached house
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area108 m²
Usable area45 m²
Size of Site399 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
Type of parking spacesParking outdoors
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price365.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5583 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1995 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeSemi-detached house Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area108 m² Usable area45 m²
Size of Site399 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 open place
Type of parking spacesParking outdoors KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes Purchase price365.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Doppelhaushälfte in moderner Architektur

Es handelt sich um eine lichtdurchflutete Doppelhaushälfte mit modernem Wohnambiente und außergewöhnlich großzügigen Räumlichkeiten.

Zum Verkauf steht die von der Straße aus gesehene linke Haushälfte.

Das in energiesparender und aufwändiger Massivbauweise im Jahr 1995 errichtete Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohn- und Esszimmer mit dekorativem Kaminofen, ein vollständig verglaster Erker mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit neuwertiger Einbauküche und Zugang zum Vorgarten, ein Gäste-WC, ein Abstellraum sowie eine Hauseingangsdiele. Im Wohnzimmer führt eine schöne Treppenkonstruktion aus Stahl, Holz und Glas in das Dachgeschoss sowie in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich ein großes Zimmer mit Einbauschränken, ein weiteres großes Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein Flur mit Lichtkuppel.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 53 m².

Im Vollkeller befinden sich ein großer und beheizbarer Raum mit ca. 16 m² und Tagesbelichtung, der zur Zeit zu Wohnzwecken genutzt wird, ein Hobbyraum mit Vorbereitung für eine Sauna, ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein großer Flur mit Einbauschränken.
Die Nutzfläche der Kellerräume beträgt ca. 45 m².
Die Raumhöhe im Vollkeller beträgt ca. 2,35 m.

Die moderne und beeindruckende Architektur mit Oberlichtern und großzügigen Fensterflächen sowie die großen Räume des Hauses bieten einen hohen Wohnkomfort.

Der Garten bietet natürlichen Schatten durch Baumbestand. Am Ende des Gartens befindet sich ein kleiner Abstellschuppen für Gartengeräte. Im großen Vorgarten befindet sich ein Gartenhaus aus Holz.
Year of construction1995
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy113,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2009
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.
Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Meter vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - beste Wohnlage in direkter Berlinnähe
- beeindruckendes Architektenhaus in Massivbauweise
- bodentiefe Fenster und vollständig verglaster Erker
- Vollkeller mit Raum zu Wohnzwecken
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- Wohnzimmer mit Kaminofen
- neuwertiger Einbauküche aus dem Jahre 2014 mit Markengeräten von Siemens
- Zimmerdecken teilweise mit Deckenspots
- Lichtkuppel im Flur im Dachgeschoss
- Gas-Brennwertheizung aus dem Jahre 2009 der Firma Viessmann
- Terrasse mit elektrischer Markise
- großer Vorgarten mit Gartenhaus aus Holz
- PkW-Stellplatz auf dem Grundstück
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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