property details

Einfamilienhaus mit Garagen und Renovierungsbedarf

Property details
Property ID5581
Ref. Jahr2019
Year of construction1936
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code13053
TownBerlin
CountryGermany
Living area128 m²
Usable area20 m²
Size of Site537 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingOil, Solar
HeatingCentral heating
Parking2 Free spaces
2 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price340.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5581 Ref. Jahr2019
Year of construction1936 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code13053
TownBerlin CountryGermany
Living area128 m² Usable area20 m²
Size of Site537 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
HeatingOil, Solar HeatingCentral heating
Parking2 Free spaces
2 Garages
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price340.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller und Garage

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in solider Massivbauweise auf einem sonnigen Grundstück.

Das Haus befindet sich in einer charmanten und durchgrünten Gegend sowie nur ca. 200 Meter vom Naturschutzgebiet "Fauler See" entfernt.

Das Wohnhaus wurde ca. 1936 in solider Massivbauweise errichtet und im Jahr 1994 um ein komplettes Dachgeschoss erweitert. Im Rahmen dieses Neubaus erfolgte auch eine umfangreiche Modernisierung des Hauses.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine Veranda sowie ein Flur. In der Veranda führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss. Vom Flur des Erdgeschosses führt eine Wendeltreppe in den Vollkeller.

Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 43 m².
Die Deckenhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,64 m.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer, eine Abstellkammer sowie ein großer Flur mit Galerie und Panoramafenster.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca. 47 m².
Die Deckenhöhe im Dachgeschoss beträgt bis zu ca. 3,80 m im Dachfirst.

Im Vollkeller befinden sich eine Küche mit Einbauküche, ein Raum mit den Hausanschlüssen und der Haus- und Heiztechnik, ein kleiner Raum mit Außenzugang zum Garten sowie das Öllager.
Die Wohn/Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 48 m².
Der Vollkeller hat eine Stehhöhe von ca. 1,94 m.

Im hinteren Teil des Gartens befinden sich eine massiv gebaute Doppelgarage sowie ein Hobby- bzw. Abstellraum mit einem freien Kaminanschluss.

Im Rahmen der 1994 erfolgten Aufstockung des Hauses sind wesentliche Sanierungs- und Modernisierungsarbeiten erfolgt. Es sind jedoch noch einige Restarbeiten, wie zum Beispiel an der Fassade und im Innenbereich erforderlich.
Year of construction1936
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy197,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
Main fuel typeOil

Location Alt-Hohenschönhausen befindet sich im Nordosten Berlins auf dem Barnim. Der Namenszusatz Hohen- ist als Abgrenzung gegenüber dem tiefer gelegenen Niederschönhausen zu verstehen. Die höchsten Erhebungen im Ortsteil sind der Lindwerderberg am Obersee sowie der Fuchsberg auf dem Friedhof der St.-Pius- und St.-Hedwigs-Gemeinde. Der Obersee sowie der benachbarte Orankesee sind die einzigen größeren Gewässer im Ortsteil. Der Ortsteil hat 48.458 Einwohner.

Das Verkaufsobjekt liegt in einer sehr ruhigen Gegend nur etwa 200 Meter vom „Faulen See“ entfernt. Das Naturschutzgebiet mit seinen Waldflächen lädt zu einem entspannenden Spaziergang rund um den See ein. Die Umgebung ist mit schönen älteren aber auch neuen Einfamilienhäusern bebaut.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B. Netto-Markt sind in ca. 4 Minuten Fußweg erreichbar. Der Kindergarten, die Schule und Verkehrsverbindungen (Bus/Straßenbahn) sind ebenso in ca. 4 Minuten Fußweg erreichbar.
Features / characteristics - sehr ruhige und begehrte Lage
- nur ca. 3 Minuten zu Fuß vom Naturschutzgebiet entfernt
- Kamin im Wohnzimmer
- Fußbodenheizung in der Küche
- großes, verglastes Panoramafenster im Treppenaufgang
- Aufstockung gesamtes Dachgeschoss
- umfangreiche Sanierung und Modernisierung im Jahre 1994
- neue Dacheindeckung mit Regenrinnen und Fallrohren
- vollständige Kellerisolierung
- vollständige Erneuerung der Elektroinstallation
- neue Fenster aus PVC
- Ölheizung Ideal 2100 aus 1994 mit Viessmann Warmwasserspeicher 400 L aus 2016
- Solarthermie für Brauchwasserherstellung
- große Doppelgarage mit Hobbyraum
- voll erschlossen, Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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14612 Falkensee
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