property details

Sehr gepflegtes Reihenmittelhaus in guter Lage

Property details
Property ID5589
Ref. Jahr2019
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeCentral townhouse
Postal code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area100 m²
Usable area52 m²
Size of Site278 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price160.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5589 Ref. Jahr2019
Year of construction1997 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeCentral townhouse Postal code14712
TownRathenow CountryGermany
Living area100 m² Usable area52 m²
Size of Site278 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking2 Free spaces
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price160.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf sehr gepflegtes Reihenmittelhaus mit Garage

Es handelt sich um ein sehr gepflegtes, familienfreundliches Reihenmittelhaus in einer exklusiven kleinen Siedlung in Rathenow Süd.

Das Haus wurde im Jahre 1997 in aufwendiger Massivbauweise errichtet und verfügt über eine sehr gute Ausstattung.

Das Mittelhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.
Das Erdgeschoss teilt sich auf in ein großes lichtdurchflutetes Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, ein Hausanschlussraum, ein Gäste-WC und eine geräumige Hauseingangsdiele. In der Diele führt eine massive Holztreppe in das Dachgeschoss. Ein großer Abstellraum sowie die Garage sind im Erdgeschoss integriert und sind von der Gartenseite und der Vorderseite des Hauses erreichbar.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 50 m². Die Nutzfläche von Garage und Abstellraum beträgt ca. 22 m².
Die Raumhöhe im Erdgeschoss beträgt ca. 2,60 m.

Das Dachgeschoss teilt sich auf in ein großes, L-förmiges Zimmer, ein weiteres Zimmer, ein Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche sowie einen Flur. Das Haus verfügte ursprünglich über drei Schlafräume im Dachgeschoss. Durch Wiederherstellung einer kleinen Trennwand könnte ein weiteres Schlafzimmer entstehen.
Die Wohnfläche im Obergeschoss beträgt ca.50 m².
Die Raumhöhe im Obergeschoss beträgt ca. 2,40 m.
Im Flur des Dachgeschosses befindet sich eine Bodenluke mit Auszugstreppe als Zugang zum Spitzboden.

Der Spitzboden eignet sich als Abstellfläche und Lagerfläche.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 30 m².

Der Garten ist bereits mit Rasen und Pflanzen angelegt und eingezäunt.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy111,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.07.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.

Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 2000 Meter entfernt. Der historische Stadtkern ist in nur 5 Minuten Autofahrt erreichbar.
Features / characteristics - gepflegtes Reihenmittelhaus
- große und integrierte PKW Garage und Abstellraum
- Hinweis: Durch Bau einer Trennwand kann ein drittes Schlafzimmer geschaffen werden
- Einbauküche (aus 2016) mit Markengeräten von Bosch und Siemens
- Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche
- Rollläden (manuell) im Erdgeschoss
- Ziergarten
- Grundwasserbrunnen zur Gartenbewässerung
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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