property details

Exklusives Wassergrundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus -RESERVIERT-

Property details
Property ID5593_A
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr16
Year of construction1928
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14712
TownRathenow
CountryGermany
Living area132 m²
Usable area150 m²
Size of Site1.199 m²
Number of rooms3
Number of bedrooms2
Number of bathrooms2
Number of separate toilets1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking3 Garages
Type of parking spacesGarage
Purchase price399.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5593_A Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr16
Year of construction1928 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14712
TownRathenow CountryGermany
Living area132 m² Usable area150 m²
Size of Site1.199 m² Number of rooms3
Number of bedrooms2 Number of bathrooms2
Number of separate toilets1 HeatingOil
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
Parking3 Garages Type of parking spacesGarage
Purchase price399.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf exklusives Wassergrundstück mit sanierungsbedürftigem Haus und drei Garagen

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus in einem sanierungsbedürftigen, jedoch bewohnbaren Zustand in einer sehr guter Wohnlage von Rathenow.

Das Wohnhaus wurde ca. 1928 in Massivbauweise errichtet und im Jahr 1979 um einen Wohnanbau erweitert. Eine Teilsanierung des Wohngebäudes erfolgte in den Jahren 1991 - 1994.
Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Souterraingeschoss und Teilkeller auf und befindet sich auf einem 1.199 m² großen Grundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein WC, ein Flur und eine Veranda. In der Veranda führt eine massive Treppe in das Souterraingeschoss und im Flur eine Holztreppe in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 132 m².

Im Souterraingeschoss befinden sich zwei Räume sowie ein Duschbad. Ein Raum verfügt zusätzlich über einen Außenzugang.
Die Nutzfläche im Souterraingeschoss beträgt ca. 45 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 2,18 m.

Im Teilkeller befinden sich ein Raum mit der Haustechnik, ein Raum für die Ölvorräte sowie zwei kleine Kriechkellerräume. Der Teilkeller hat einen Außenzugang und verfügt über eine Stehhöhe von ca. 2,10 m.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 50 m².

Auf dem am Wasser gelegene Teil befindet sich eine Gartenlaube aus Holz mit atemberaubendem Ausblick auf die Seenlandschaft. Die Laube teilt sich in einen verglasten Teil, einen Raum mit Einbauküche sowie ein Bad mit Dusche und WC auf.
Die Nutzfläche der Laube beträgt ca. 30 m².

Auf dem vorderen Grundstücksteil befinden sich drei Pkw Garagen.

Der Uferstreifen des Grundstücks beträgt ca. 18 m. Hier befindet sich ein ca. 4 Meter langer eigener Bootssteg.
Das Grundstück ist sehr gepflegt und sehr idyllisch angelegt
Year of construction1928
ConditionRenovation required
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy181 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until13.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1991
Main fuel typeOil

Location Rathenow, die Kreisstadt des Landkreises Havelland mit ca. 25.000 Einwohnern, liegt ca. 70 km westlich von der Bundeshauptstadt Berlin, im Zentrum des größten Naturparks des Landes Brandenburg.

Die Umgebung ist geprägt von herrlichen Wasser- und Auenlandschaften. Im Sommer laden idyllische Seen mit ruhigen Buchten zu einem Picknick nach einer ausgedehnten Rad- oder Bootstour ein.

Der Bahnhof Rathenow ist von Berlin-Spandau mit der Bahn in ca. 38 Minuten erreichbar. Überregional ist Rathenow als Wiege der optischen Industrie bekannt. Anfang des 19. Jahrhunderts wurden hier erstmals optische Gläser industriell gefertigt. Der Einfluss auf die regionale Wirtschaft reicht bis in die heutige Zeit.

Der Freizeit- und Erholungswert in Rathenow und Umgebung ist sehr hoch. Das nur 5 Kilometer entfernte Golfresort Semlin am See bietet einen der schönsten Golfanlagen Deutschlands inmitten des Naturparks Westhavelland. Weiterhin befindet sich der in der Nähe ein 18-Loch Golfplatz mit einem 4 Sterne Restaurant sowie einem Angebot an vielfältigen Wassersportmöglichkeiten.

Die Stadt deckt mit mehreren Einkaufszentren, Arztpraxen und Dienstleistungsunternehmen ein breites Spektrum ab.

Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger Lage am Wasser mit eigenem Bootssteg.

Einkaufsmöglichkeiten befinden sich nur ca. 300 Meter entfernt. Der historische Stadtkern ist in nur 10 Minuten Fußweg erreichbar.
Features / characteristics - exklusives Wassergrundstück mit eigenem Steg
- sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus Baujahr ca. 1928
- Erweiterung des Hauses 1979
- Teilsanierung 1991-1994
- bewohnbares Souterrain
- Teilkeller
- Altbau mit Biberschwanz-Dachziegeln
- größtenteils moderne Doppelfenster aus Holz
- teilverglaste Gartenlaube mit Küche und herrlichem Wasserblick
- idyllisch angelegter Garten
- drei Pkw- Garagen
- Ölzentralheizung Baujahr 1991
- Entwässerung über biologische Kleinkläranlage
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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