property details

Gewerbeobjekt mit schönem Zweifamilienhaus

Property details
Property ID5575_EH
Year of construction2001
Type of usageCommercial
Marketing methodPurchase
Property classShop/retail outlet
Property typeArea for Sale
ZIP code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area200 m²
Usable area305 m²
Total surface505 m²
Shop surface265 m²
Area for Sale265 m²
Office space9 m²
plot surface946 m²
Number of rooms7
Number of bedrooms5
Number of bathrooms2
Number of separate toilets4
Commercial surface265 m²
BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen
FireplaceYes
Purchase price995.000 €
Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
Property ID5575_EH Year of construction2001
Type of usageCommercial Marketing methodPurchase
Property classShop/retail outlet Property typeArea for Sale
ZIP code14612 TownFalkensee
CountryGermany Living area200 m²
Usable area305 m² Total surface505 m²
Shop surface265 m² Area for Sale265 m²
Office space9 m² plot surface946 m²
Number of rooms7 Number of bedrooms5
Number of bathrooms2 Number of separate toilets4
Commercial surface265 m² BeaconingGas
HeatingCentral heating, Underfloor Heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Type of parking spacesCarport, Outdoor parking
KitchenBuilt in kitchen, Open kitchen FireplaceYes
Purchase price995.000 € Commission7,14 % inkl. MwSt.
available onSubject to agreement
ground-plans
Video zur Immobilie

Mit dem Aufruf des Videos erklären Sie sich einverstanden, dass Ihre Daten an YouTube übermittelt werden und dass Sie die Datenschutzerklärung gelesen haben.

Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und separates Gewerbehaus.

Hinweis: Bei der angebotenen Liegenschaft handelt es sich um den Verkauf der Immobilie. Das Gewerbe ist nicht Bestandteil dieses Angebotes.

Es handelt sich um ein Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung im Baustil eines Doppelhauses und ein separates Gewerbehaus mit üppiger Ausstellungs- und Verkaufsfläche.

Das Wohnhaus und der Gewerbebau wurden im Jahr 2001 in solider Massivbauweise errichtet und befinden sich auf einem ca. 946 m² großen Gartengrundstück in einer guten und zentralen Wohnlage von Falkensee.

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf.

Zur Hauptwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören vier Zimmer, eine offene Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC, ein Flur, eine Diele sowie die Nutzungsmöglichkeit von ca. zwei Dritteln des Spitzbodens.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung beträgt ca. 135 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 30 m².

Zur Einliegerwohnung, die sich im Erd- und Dachgeschoss befindet, gehören ein Wohn- und Esszimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste-WC sowie ein Flur.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung beträgt ca. 65 m², die Nutzfläche im Spitzboden ca. 10 m².

Das Gewerbehaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf.

Im Erdgeschoss befinden sich großzügige Ausstellung- und Verkaufsflächen, ein Büro sowie zwei Besuchertoiletten. Das Erdgeschoss hat einen separaten Nebeneingang.
Die Ausstellungs- und Verkaufsfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 190 m².

Im Dachgeschoss befinden sich Ausstellungsflächen mit attraktivem Galeriebereich und Blick in das Erdgeschoss sowie ein Lagerraum.
Die Ausstellungsfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 75 m².

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt zehn Bewohner- und Besucherparkplätze, einer davon im Carport.
Year of construction2001
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy140,3 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until03.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2001
Main fuel typeGas
Final consumption of energy (thermal)42,8 kWh/(m²*a)
Final consumption of energy (electricity)47,1 kWh/(m²*a)

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur ca. 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt. Ob mit der Regionalbahn oder mit dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in eine sehr gute Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, in die Gastronomie sowie in den Straßenbau investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich in Falkensee-Falkenhöh, nur wenige Minuten vom schönen und idyllischen Falkenhagener See entfernt.

Falkensee-Falkenhöh ist sehr beliebte Wohngegend, die geprägt ist von vielen neu erbauten und repräsentativen Ein- und Zweifamilienhäusern sowie einigen neu errichteten und liebevoll sanierten Villen aus den 1900-1930er Jahren.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee, Falkensee-Seegefeld und Berlin-Albrechtshof, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gute und zentrale Lage in Falkensee
- ideal geeignet für Verkaufs- oder Handwerkergewerbe mit Ausstellung
- auf Wunsch auch teilvermietet
- gepflasterter Hof mit zehn Pkw-Stellplätzen
- engobierte Tondachziegel auf beiden Gebäuden
- Wohnhaus mit Sprossenfenster
- grundsolide Massivbauweise
- alle Fenster (außer Dachflächenfenster) im Wohnhaus mit Rollläden
- Rollläden an den Bodentiefen Fenstern mit elektrischem Antrieb
- Hauptwohnung mit Marmorkamin und Massagedusche mit Dampffunktion
- beide Wohnungen mit Einbauküchen
- ELW wird von der Hauptwohnung beheizt
- ELW mit eigenen Zähleinrichtungen Kaltwasser, Warmwasser und Strom
- Wohn- und Gewerbehaus jeweils mit separater Heizungsanlage
- Gewerbehaus ist ideal geeignet für Verkauf, Ausstellung, Praxis, Handwerker
- Gartenhaus aus Holz mit ca. 5 m² Nutzfläche auf dem Grundstück
- voll erschlossen
- Straße neu befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Informationen zur Immobilie nur an Interessenten geben, die uns ihre vollständige Anschrift mitgeteilt haben. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.

Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Bitte beachten Sie: Sollte der Hauptvertrag noch im Jahre 2020 abgeschlossen werden, senken wir die Provision von 7,14 % auf 6,96 % des Kaufpreises ab (aufgrund des Steuersatzes von 16 Prozent).

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen?
Unsere Beratung zum Immobilienverkauf ist kostenfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
www.ema-immobilienwert.de

contact us quick and easy

EMA Immobilien GmbH
Phone: 0 33 22 - 421 19 10
MAIL: info@ema-immobilien.de

Our team - EMA Immobilien

Search