property details

Saniertes Einfamilienhaus mit Wintergarten und Vollkeller

Property details
Property ID5590
Ref. Jahr2019
Year of construction1933
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code16515
TownOranienburg
CountryGermany
Living area110 m²
Usable area176 m²
Size of Site815 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking4 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price398.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5590 Ref. Jahr2019
Year of construction1933 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code16515
TownOranienburg CountryGermany
Living area110 m² Usable area176 m²
Size of Site815 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
HeatingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking4 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen Purchase price398.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller, Wintergarten und vier Garagen

Es handelt sich um ein vollständig saniertes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit Vollkeller, großem Wintergarten und vier Garagen in einer sehr ruhigen Wohnlage.

Das Wohnhaus wurde ca. 1933 in Massivbauweise errichtet, 1975 um einen Wohnanbau erweitert, im Jahr 2002 vollständig saniert und der Wohnkomfort einige Jahre später mit einem Wintergarten ergänzt.

Das Haus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Vollkeller auf und befindet sich auf dem vorderen Teil eines ca. 815 m² großen Gartengrundstücks.

Im Erdgeschoss befinden sich ein geräumiges Wohnzimmer, ein weiteres Zimmer, eine praktische Küche mit Einbauküche und Zugang zum Vollkeller, ein modernes Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Im Flur führt eine Holztreppe zum Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 88 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei kleine Zimmer und ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 22 m².

Im Vollkeller befinden sich ein Raum in dem die Haus- und Heizungstechnik untergebracht ist, ein Raum für die Heizöllagerung, ein Abstellraum und eine Tiefgarage. Der Vollkeller hat eine lichte Stehhöhe von ca. 1,85 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 72 m².

Im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich ein massiv gebautes Nebengebäude mit drei Garagen und einem Abstellraum.
Die Gesamtnutzfläche in diesem Gebäude beträgt ca. 104 m².
Year of construction1933
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy246,7 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.07.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1999
Main fuel typeOil

Location Die Kreisstadt Oranienburg ist nach der Anzahl ihrer Einwohner die fünftgrößte Stadt Brandenburgs. Sie bietet eine reizvolle Lage inmitten einer wasser- und waldreichen Landschaft und ist nur 15 Kilometer nördlich von der Berliner Stadtgrenze entfernt.

Als Verwaltungszentrum des Landkreises Oberhavel verfügt Oranienburg über sämtliche infrastrukturelle Einrichtungen und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten. In der Stadt gibt es verschiedene Kinder- und Bildungseinrichtungen sowie attraktive Freizeitangebote.

Die historische Stadtmitte und das sanierte Schloss präsentieren sich wieder im alten Glanz. Das Stadtschloss beherbergt heute neben der Stadtverwaltung ein Museum der Stiftung Preußische Schlösser und Gärten und das Kreismuseum des Landkreises Oberhavel.

Viele Wohnviertel wurden in den letzten Jahren neu gebaut und grundlegend saniert sowie Straßen, Fuß- und Radwege neu angelegt. Eine Mischung aus alten und neuen Wohn- und Geschäftshäusern prägt das historisch gewachsene Stadtbild.

Eine S- Bahn und diverse Regionalbahnverbindungen, der Berliner Autobahnring A10 mit dem Autobahndreieck Oranienburg sowie die neu ausgebaute Bundesstraße 96 sichern eine sehr gute Verkehrsanbindung in alle Himmelsrichtungen. In nur ca. 30 Minuten Fahrzeit ist man mit dem Auto in der Berliner City. Für Berufspendler stehen am Bahnhof Oranienburg mehr als 350 P+R- Parkplätze bereit.

Neben Berlin im Süden sind Hennigsdorf, Neuruppin und Bernau wichtige brandenburgische Städte in der Oranienburger Nachbarschaft.

Die Stadt erhielt im Jahr 2008 den von der Bundesregierung verliehenen Titel "Ort der Vielfalt" und richtete 2009 unter dem Motto "Traumlandschaften einer Kurfürstin" die vierte brandenburgische Landesgartenschau aus.
Features / characteristics - sehr gepflegte Immobilie
- begehrte und ruhige Wohnlage in Oranienburg
- grundsolide Massivbauweise
- vollständige Sanierung im Jahr 2002
- schöner und beheizbarer Wintergarten
- neue Fenster und Hauseingangstüren
- überdachter Hauseingangsbereich
- überdachte Terrasse
- Fenster mit Rollläden
- Einbauküche
- modernes Duschbad
- eigener Trinkwasserbrunnen
- Tiefgarage und drei weitere Garagen
- neue geschmiedete Zaunanlage
- voll erschlossen
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

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Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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