property details

Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Vollkeller

Property details
Property ID5592
Ref. Jahr2019
Year of construction1984
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area151 m²
Usable area100 m²
Size of Site728 m²
Number of rooms5
Number of bedrooms4
Number of bathrooms2
HeatingOil
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Underground parking space
Type of parking spacesCarport, Underground garage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price410.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onJuli 2020
Property ID5592 Ref. Jahr2019
Year of construction1984 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area151 m² Usable area100 m²
Size of Site728 m² Number of rooms5
Number of bedrooms4 Number of bathrooms2
HeatingOil HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes Cable/ satellite TVYes
Parking1 Carport
1 Underground parking space
Type of parking spacesCarport, Underground garage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price410.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onJuli 2020
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Property description Verkauf Einfamilienhaus in Fertigbauweise

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus in Holzständerkonstruktion in einer ruhigen und begehrten Wohnlage.

Das Haus wurde 1984 vom ehemaligen DDR-Betrieb VEB Fertighausbau Neuruppin als sogenannte Holzrahmenkonstruktion mit eingelegtem Wärmedämmstoff errichtet und trug die Bezeichnung FH E 108. Diese Bauart wurde im Volksmund auch „Genex“ oder „Neckermannhaus“ genannt.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 728 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Zugang zur großen Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein Abstellraum, eine Diele sowie ein Windfang.
Im Windfang führt eine Treppe in das Dachgeschoss und in der Diele in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 92 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 59 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der durch die Dachkonstruktion nicht oder nur eingeschränkt nutzbar ist.

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haustechnik, Abstellmöglichkeit, Waschküche sowie Tiefgaragenstellplatz genutzt. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 100 m².

Nahe dem Hauseingang befindet sich ein großer Carport.

Der Garten ist gepflegt und mit Rasen angelegt.
Year of construction1984
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy102,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until11.06.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1994
Main fuel typeOil

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich in Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 2 km erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gepflegte Immobilie
- ruhige und idyllische Wohnlage
- DDR-Fertighaus vom Typ FH E 108 (Holzständerkonstruktion)
- Baujahr 1984
- Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz und Außenzugang
- teilweise beheizte Räume im Vollkeller
- Hausfassade mit Wärmedämmsystem
- Ölheizung mit 150 L Warmwasserspeicher der Firma Buderus Baujahr 1995
- 6 x 750 L Öltanks
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Doppelfenster Kunststoff
- Fenster mit Rollläden im Erdgeschoss
- große Süd-West-Terrasse
- großer Pkw- Carport
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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