property details

Einfamilienhaus mit sechs Zimmern und Garage

Property details
Property ID5605
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr16
Year of construction1997
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14641
TownWustermark
CountryGermany
Living area140 m²
Usable area35 m²
Size of Site620 m²
Number of rooms6
Number of bedrooms5
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage
Purchase price375.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5605 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr16
Year of construction1997 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14641
TownWustermark CountryGermany
Living area140 m² Usable area35 m²
Size of Site620 m² Number of rooms6
Number of bedrooms5 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 open place
1 Garage
Type of parking spacesParking outdoors, Garage Purchase price375.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Einfamilienhauses für die große Familie

Es handelt sich um ein gepflegtes und gut aufgeteiltes Einfamilienhaus für die große Familie.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1997 in energiesparender Holzständerkonstruktion errichtet, teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 620 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Zugang zur überdachten Terrasse, zwei weitere Zimmer, eine zum Wohnbereich offene Essdiele, eine praktische Küche, ein Gäste-WC mit der Heizungsanlage, ein Abstellraum sowie ein Flur. Im Flur führt eine Holztreppe in das Dachgeschoss.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 90 m².

Im Dachgeschoss befinden sich drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 50 m².

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der auf Grund seiner konstruktiven Gegebenheiten nur sehr eingeschränkt nutzbar ist.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 10 m².

In der rechts vom Wohnhaus gebauten Garage ist hintereinander Platz für zwei Pkw der Kleinwagenklasse oder einen Mittelklasse-Pkw und zusätzliche Abstellfläche für z.B. Fahrräder und Gartenwerkzeuge.
Die Nutzfläche in der Garage beträgt ca. 25 m².


Die Immobilie befindet sich an einer befestigten Straße.
Year of construction1997
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy82,1 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2019
Main fuel typeGas

Location Die Gemeinde Wustermark liegt im Osten des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Zur heutigen Gemeindestruktur zählen die Ortsteile Buchow-Karpzow, Elstal, Hoppenrade und Priort.
Wustermark liegt am Berliner Autobahnring (A10), ca. 13 Kilometer vom Berliner Bezirk Spandau, ca. 30 Kilometer vom Berliner Stadtzentrum sowie ca. 16 Kilometer von der Landeshauptstadt Potsdam entfernt und verfügt auf Grund dieser Lage über besondere Standort- und Entwicklungsvorteile.
In Wustermark halten die Regionalbahnen RE 4 Rathenow – Berlin Hauptbahnhof – Ludwigsfelde – Jüterborg und RB 13 Wustermark – Spandau – Jungfernheide. Die Fahrtzeiten betragen nach Berlin-Spandau ca. 17 Minuten, nach Berlin Hauptbahnhof ca. 34 Minuten und zum Bahnhof Südkreuz ca. 42 Minuten. Weiterhin hält die RB 21 Wustermark - Potsdam Park Sanssouci - Potsdam Hauptbahnhof. Die Fahrzeiten betragen nach Park Sanssouci ca. 28 Minuten und nach Potsdam Hauptbahnhof ca. 33 Minuten.
Die Linien 649, 650 und 663 der Havelbus Verkehrsgesellschaft verkehren nach Nauen, Havelpark Dallgow-Döberitz und Potsdam.
Die nähere Umgebung ist von ausgedehnten Wald- und Wiesengebieten umgeben. Zu ihnen zählt das bekannte Naturschutzgebiet „Döberitzer Heide“, welches zum Wandern, Joggen, Radfahren und Reiten einlädt. Entlang des Havelkanals finden sich noch viele naturbelassene Uferpartien. Bei einer Wanderung, Fahrradtour oder auch einer Bootsfahrt auf dem Havelkanal besteht die Möglichkeit, die reizvolle Landschaft sozusagen aus nächster Nähe zu erleben.
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer gepflegten und sehr guten Wohngegend von Wustermark. Die Umgebung ist geprägt von vielen neuen Ein- und Zweifamilienhäusern, Doppel- und Reihenhäusern sowie einigen Mehrfamilienhäusern.
Das Gemeindezentrum befindet sich in der Nähe des Regionalbahnhofs, Gemeindeverwaltung, Ärzte, Apotheke, Restaurant, diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Kindertagesstätten sowie öffentliche Begegnungsstätten sind in wenigen Minuten erreichbar.
Das in der Nähe gelegene „B5 Center Designer Outlet Berlin“, das Einkaufszentrum „Havelpark“ und Karls Erlebnishof erhöhen die Attraktivität dieser Region.
Features / characteristics - sehr ruhige Wohnlage in Wustermark
- gepflegtes Einfamilienhaus in Holzständerbauweise Baujahr 1997
- neue 24 KW Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von der Firma Wolf in 2019
- sichtbare Holz-Fachwerkkonstruktion im Wohn- und Essbereich
- Hauseingangstür und Fenster aus Holz
- Rollläden im Erdgeschoss
- teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- Fußböden mit Fliesen und Laminatbelag
- Gäste-WC im EG mit der Heizungsanlage
- Badezimmer im DG mit Badewanne
- Geschosstreppe aus Holz
- kleiner Abstellraum unter der Geschosstreppe
- Garage mit ca. 25 m² Nutzfläche für zwei Kleinwagen hintereinander parkend
- Garage mit Nebeneingangstür
- elektrisches Garagentor
- große überdachte Terrasse
- Außenkamin mit Grill auf der Terrasse
- Kabel-TV und VDSL im Haus
- voll erschlossen
- befestigte Straße
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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