property details

Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren mit Vollkeller

Property details
Property ID5595_B
Ref. Jahr2019
Year of construction1937
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area105 m²
Usable area50 m²
Size of Site666 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms2
Number of bathrooms1
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces
Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price395.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5595_B Ref. Jahr2019
Year of construction1937 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area105 m² Usable area50 m²
Size of Site666 m² Number of rooms4
Number of bedrooms2 Number of bathrooms1
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Cable/ satellite TVYes
Parking2 Free spaces Type of parking spacesParking outdoors
Purchase price395.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Vollkeller

Hinweis: Die Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu einer Schule.

Es handelt sich um ein ca. 1937 in solider Massivbauweise errichtetes Einfamilienhaus mit gut geschnittenen und hellen Räumlichkeiten.

Das geplegte Wohnhaus teilt sich in Vollkeller, Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden auf und befindet sich auf einem ca. 666m m² großen Grundstück.

Des weiteren sind auf dem Grundstück ein Gartenhaus aus Holz und ein überdachter Freisitz vorhanden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Zimmer, eine praktische Küche, ein Badezimmer mit Badewanne, ein geräumiger Flur sowie eine Hauseingangsveranda. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 65 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein kleines Badezimmer sowie ein Flur.
Im Flur befindet sich eine Bodenluke als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 40 m².

Hinweis: Durch den Rückbau der Abseitenwände in den Dachschrägen kann weitere Wohnfläche im Dachgeschoss gewonnen werden.

Im Spitzboden befindet sich ein Raum, der sich im Bedarfsfall als zusätzliche Abstellmöglichkeit eignet.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 20 m².

Im Vollkeller befinden sich vier teilweise beheizte Räume. Die Räume wurden als Waschküche, Abstellraum sowie für die Haus- und Heizungstechnik genutzt. Ein Raum mit ca. 15 m² Nutzffläche und einem großen Wohnraumfenster ist bewohnbar. Der Vollkeller verfügt über eine Stehhöhe von ca. 1,80 m und hat einen separaten Außenzugang.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 60 m².

Auf dem Grundstück befinden sich ein Gerätehaus aus Holz, ein überdachter Freisitz und ein Teil einer sogenannten Finnhütte.
Year of construction1937
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy153,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until08.10.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis2011
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Diese Immobilie befindet sich im sehr begehrten Ortsteil Falkensee-Falkenhain in den sogenannten „Falkenhagener Alpen“ an einer befestigten Straße.

Der Ortsteil Falkensee-Falkenhain ist geprägt von vielen neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie einigen sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Die in wenigen Minuten erreichbaren Regionalbahnhöfe Falkensee und Falkensee-Finkenkrug, mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, bieten Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze.
Features / characteristics - gute Wohnlage in den sogenannten "Falkenhagener Alpen"
- solide Massivbauweise
- Renovierung der Wohnräume in 2019
- neue Innentüren
- neue Hauseingangstür und Fenster im gesamten Haus in 2004
- teilweise Rollläden im Erdgeschoss
- teilweise Rollläden im Dachgeschoss
- neue Hausanschlüsse für Stadtgas, Abwasser und Stadtwasser
- Grundwasserbrunnen mit neuer elektrischer Pumpe zur Gartenbewässerung
- neue Gas-Brennwertheizung mit Warmwasserbereitung von Brötje in 2011
- Warmwasserbereitung im Dachgeschoss über elektrischem Warmwasserboiler
- Gartenhaus aus Holz
- überdachter
- Kabel-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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