Vierseitenhof mit Zweifamilienhaus im Landhausstil

Property no. 5598

Property details

Property ID	5598
Ref. Jahr	2019
Objekte Home	Yes
HP-Startseite-FolgeNr	11
Year of construction	1900
Type of usage	Living
Marketing method	Purchase
Property class	House
Property type	Two-family-house
Postal code	14728
Town	Rhinow
Country	Germany
Living area	330 m²
Usable area	540 m²
Size of Site	2.335 m²
Number of rooms	8
Number of bedrooms	5
Number of bathrooms	3
Number of separate toilets	1
Heating	Oil
Heating	Central heating
Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes
Parking	14 Garages
Type of parking spaces	Garage
Kitchen	Built in kitchen
Fireplace	Yes
Purchase price	450.000 €
Commission	7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
available on	Subject to agreement

Property ID	5598	Ref. Jahr	2019
Objekte Home	Yes	HP-Startseite-FolgeNr	11
Year of construction	1900	Type of usage	Living
Marketing method	Purchase	Property class	House
Property type	Two-family-house	Postal code	14728
Town	Rhinow	Country	Germany
Living area	330 m²	Usable area	540 m²
Size of Site	2.335 m²	Number of rooms	8
Number of bedrooms	5	Number of bathrooms	3
Number of separate toilets	1	Heating	Oil
Heating	Central heating	Balcony/Terrace	Yes
Cable/ satellite TV	Yes	Parking	14 Garages
Type of parking spaces	Garage	Kitchen	Built in kitchen
Fireplace	Yes	Purchase price	450.000 €
Commission	7,14 % des Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)	available on	Subject to agreement

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Property description Verkauf Vierseitenhof mit großem Zweifamilienhaus und vierzehn Garagen

Es handelt sich um einen interessanten Vierseitenhof, bestehend aus einem großen Zweifamilienhaus, einem Seitenflügel, der zu weiterem Wohnraum ausgebaut werden kann, vierzehn Garagen und einer Scheune auf einem ca. 2.335 m² großen Grundstück.

Die sehr gepflegte Immobilie ist durch seine Vielzahl an Garagen und Gebäuden ideal für einen Autosammler bzw. Oldtimerliebhaber geeignet.

Das ca. 1900 massiv erbaute und ca. 1994 kernsanierte Wohnhaus ist in Erdgeschoss, Dachgeschoss und Teilkeller aufgeteilt.

Im Erdgeschoss befinden sich drei große Zimmer, eine Küche mit Essbereich und Einbauküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste Duschbad, ein Flur, ein Treppenhaus sowie eine Diele. Im Treppenhaus führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und im Außenbereich eine Betontreppe in den Teilkeller.
Die Wohnfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 180 m².

Im Dachgeschoss befinden sich fünf Zimmer, eine Küche mit kleiner Pantryküche, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Gäste WC sowie ein Flur.
Die Wohnfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 150 m².

Im Spitzboden befindet sich ein wärmegedämmter und ausgebauter Raum, der als weitere Abstellmöglichkeit genutzt werden kann.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 50 m².

Im Teilkeller befinden sich vier Räume, die für die Heiztechnik und als Abstellmöglichkeit genutzt werden.
Die Nutzfläche im Teilkeller beträgt ca. 90 m².

Im ehemaligen Stallgebäude befinden sich vierzehn Garagen und im Scheunengebäude weitere Abstellflächen.
Die Nutzfläche in beiden Gebäuden beträgt ca. 400 m².

Year of construction	1900
Condition	Refurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)	according to consumption
Final consumption of energy	111,9 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until	13.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis	1994
Main fuel type	Oil

Location Rhinow ist eine Stadt mit ca. 1650 Einwohnern im Landkreis Havelland im Bundesland Brandenburg und Verwaltungssitz des Amtes Rhinow. Zur Stadt Rhinow gehört der Ortsteil Kietz.

Die Stadt liegt am südlichen Rand des Rhinluches und am Fuße der bis zu 110 Meter hohen Rhinower Berge. Das Stadtgebiet wird vom Rhin in westlicher Richtung durchflossen. An der südwestlichen Stadtgrenze befindet sich der Gülper See.

Der deutsche Luftfahrtpionier Otto Lilienthal ließ sich 1893 in Rhinow nieder, um hier die Werkstatt für seine Fluggeräte einzurichten. Anfangs flog er auch in den Rhinower Bergen, wechselte dann aber auf den Gollenberg. In Gedenken an Otto Lilienthal wurde im Dritten Reich am Flugplatz Stölln/Rhinow eine bekannte Segelflugschule gegründet.

Sehenswert im Ort sind die Stadtkirche Rhinow, der zu DDR-Zeiten erbaute ca. 101 Meter hohe Fernmeldeturm der Deutschen Telekom AG aus Stahlbeton in ungewöhnlicher asymmetrischer Bauweise und die Radarkuppel der ehemaligen Abhöranlage der DDR-Staatssicherheit, mit der im „Kalten Krieg“ bis zu 20.000 Fernsprechverbindungen gleichzeitig abgehört wurden

Durch den Ort führen die Bundesstraße B 102 von Neustadt an der Dosse nach Rathenow und die Landesstraße L 17 von Havelberg in Sachsen-Anhalt nach Friesack. Im Ort verkehren die Buslinien 684 Rathenow – Rhinow – Friesack und 687 Rathenow – Rhinow – Neustadt an der Dosse. Die nächsten Regionalbahnverbindungen befinden sich in Neustadt an der Dosse und in Rathenow.

Verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule, Ärzte, Apotheken und Bushaltestellen befinden sich nur wenige Minuten entfernt.

Features / characteristics - interessante Immobilie mit Potenzial
- ideal geeignet für einen Autosammler
- Tierhaltung ist ebenfalls möglich
- Wohnhaus für mehrere Generationen geeignet
- aufwendige Massivbauweise
- vierzehn Garagen im ehemaligen Stallgebäude
- eine Garage als Kühlraum eingerichtet
- großes Scheunengebäude
- viele im Original erhaltene Bauelemente
- Teilkeller mit ca. 90 m² Nutzfläche
- Einbauküche
- Kaminofen
- Öl-Zentralheizung
- SAT-TV und DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und asphaltiert

Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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