property details

Großes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Property details
Property ID5601
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1938
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typeTwo-family-house
Postal code16547
TownBirkenwerder
CountryGermany
Living area219 m²
Usable area80 m²
Size of Site746 m²
Number of rooms8
Number of bedrooms6
Number of bathrooms3
Number of separate toilets1
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes
Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
Purchase price590.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5601 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr7
Year of construction1938 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typeTwo-family-house Postal code16547
TownBirkenwerder CountryGermany
Living area219 m² Usable area80 m²
Size of Site746 m² Number of rooms8
Number of bedrooms6 Number of bathrooms3
Number of separate toilets1 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Cable/ satellite TVYes Parking1 Garage
Type of parking spacesGarage KitchenBuilt in kitchen
Purchase price590.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung, Vollkeller, Wintergarten und Garage

Es handelt sich um ein großes und gepflegtes Einfamilienhaus mit einer Drei-Zimmer-Einliegerwohnung im Dachgeschoss und im ausgebauten Spitzboden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1938 in Massivbauweise errichtet und seit 1986 fortlaufend teilsaniert.

Es teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller mit Tiefgarage auf einem ca. 746 m² großen und gepflegten Gartengrundstück.

Die Hauptwohnung im Erdgeschoss teilt sich auf in ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Erker, eine Küche mit moderner Einbauküche und Zugang zum Wintergarten, drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Diele sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene Holztreppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnfläche der Hauptwohnung im Erdgeschoss inklusive Wintergarten beträgt ca. 94 m².

Die Einliegerwohnung im Dachgeschoss teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein Flur.
Die Wohnfläche der Einliegerwohnung im Dachgeschoss beträgt ca. 80 m².

Der Spitzboden ist zu einem großen bewohnbaren Raum ausgebaut.
Die bewohnbare Fläche im Spitzboden beträgt ca. 45 m².

Im Vollkeller befinden sich ein vier Räume, eine Garage sowie ein Flur. Die Räume werden für die Heizungstechnik, als Saunaraum mit Dusche und WC und als Abstellfläche genutzt. Der Keller hat einen Außenzugang. Die Garage hat keinen Zugang zum Haus.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 80 m².

Hinweis: Das Dachgeschoss und der Spitzboden sind z.Zt. für 1.500,-€ Warmmiete im Monat an eine ruhige Therapie-Praxis vermietet. Die Einliegerwohnung kann frei oder vermietet übernommen werden.

Die Immobilie liegt an einer befestigten und neu asphaltierten Straße.
Year of construction1938
ConditionRefurbished
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy111,4 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until13.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1995
Main fuel typeGas

Location Der ruhige und beschauliche Ort Birkenwerder liegt im Landkreis Oberhavel, nördlich von Berlin.

Der begehrte und nur 4 km von der Stadtgrenze zu Berlin-Frohnau gelegene Ort zeichnet sich durch gehobene Einfamilienhausbebauung und großzügige Gartengrundstücke sowie durch seine weitläufige Umgebung mit Wiesen, Seen und Feldern aus.

Das Stadtzentrum der Hauptstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Vom S-Bahnhof Birkenwerder (S1 und S8) besteht mit der S-Bahnlinie S1 eine direkte Verbindung zum S + U Bahnhof Friedrichstraße (ca. 30 Min.).

Weiterhin besteht eine sehr gute Anbindung an den Autobahnanschluss Birkenwerder (Berliner Ring, A 10) und die Bundesstraße B96. Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten und das denkmalgeschützte Rathaus mit der Gemeindeverwaltung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Der beliebte Boddensee mit seinem schönen Ausflugslokal und der öffentlichen Liegewiese ist innerhalb von wenigen Minuten zu erreichen.
Features / characteristics - sehr gute Wohnlage
- grundsolide Massivbauweise
- seit 1986 fortlaufend teilsaniert
- Fenster, Wintergarten, Dielenboden, Elektrik, Bäder, Küche, Eingangstreppe, Dachausbau
- vollwertige Geschosstreppe in den Spitzboden
- Vollkeller mit einer Raumhöhe von ca. 1,90 m
- Sauna mit Dusche und WC im Vollkeller
- Einliegerwohnung im Dachgeschoss und Spitzboden.
- moderne Einbauküche mit großer Gaskochstelle in der Hauptwohnung
- schöner beheizbarer Wintergarten
- original Holzdielenfußboden im Erdgeschoss und Dachgeschoss
- der Spitzboden ist mit Ahorn-Parkett ausgestattet
- alle Fenster im Erdgeschoss mit Rollläden ausgestattet
- Tiefgarage (nur für Kleinwagen) und Stellplatz im Freien
- überdachter Eingangsbereich
- Freisitz im Garten
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt und modern gepflastert.
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
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Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
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