property details

Schönes Einfamilienhaus mit Tiefgarage

Property details
Property ID5621
Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes
HP-Startseite-FolgeNr8
Year of construction1936
Type of usageLiving
Marketing methodPurchase
Property classHouse
Property typesingle-family home
Postal code14612
TownFalkensee
CountryGermany
Living area90 m²
Usable area102 m²
Size of Site840 m²
Number of rooms4
Number of bedrooms3
Number of bathrooms1
Number of separate toilets2
HeatingGas
HeatingCentral heating
Balcony/TerraceYes
Parking1 Garages
Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen
FireplaceYes
Purchase price370.000 €
Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
Property ID5621 Ref. Jahr2019
Objekte HomeYes HP-Startseite-FolgeNr8
Year of construction1936 Type of usageLiving
Marketing methodPurchase Property classHouse
Property typesingle-family home Postal code14612
TownFalkensee CountryGermany
Living area90 m² Usable area102 m²
Size of Site840 m² Number of rooms4
Number of bedrooms3 Number of bathrooms1
Number of separate toilets2 HeatingGas
HeatingCentral heating Balcony/TerraceYes
Parking1 Garages Type of parking spacesGarage
KitchenBuilt in kitchen FireplaceYes
Purchase price370.000 € Commission7,14 % des Kaufpreises
(inkl. 19% MwSt.)
available onSubject to agreement
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Property description Verkauf gepflegtes Einfamilienhaus mit Tiefgarage

Es handelt sich um ein familienfreundliches Einfamilienhaus in einer ruhigen und begehrten Wohnlage.

Das Haus wurde 1936 in grundsolider Massivbauweise errichtet.

Im Jahr 1987 wurde eine Tiefgarage mit darüberliegender Terrasse an das Haus angebaut. In den Jahren 1996 bis 2010 wurden viele umfassende Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen vorgenommen.

Das Wohnhaus teilt sich in Erdgeschoss, Dachgeschoss, Spitzboden und Vollkeller auf und befindet sich auf einem ca. 840 m² großen Gartengrundstück.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, ein weiteres Zimmer, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Flur. Im Flur führt eine im Original erhaltene massive Treppe in das Dachgeschoss und in den Vollkeller.
Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss beträgt ca. 55 m².

Im Dachgeschoss befinden sich zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne, ein separates WC sowie ein Flur. Im Flur befindet sich eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden.
Die Wohnnutzfläche im Dachgeschoss beträgt ca. 35 m².

Im Spitzboden befindet sich ein ausgebauter und wärmegedämmter Raum, der als Hobbyraum genutzt wird.
Die Nutzfläche im Spitzboden beträgt ca. 23 m².

Im Vollkeller befinden sich mehrere Räume sowie ein Flur. Die Räume werden für die Haustechnik, Abstellmöglichkeit und als Waschküche genutzt. In einem Raum befindet sich eine Sauna. Der Keller hat einen separaten Außenzugang und eine Raumhöhe von ca. 1,97 m bzw. ca. 2,20 m.
Die Nutzfläche im Vollkeller beträgt ca. 50 m².

Die an das Haus angebaute Tiefgarage ist nur von außen begehbar und hat keine Verbindung zum Vollkeller. Die Nutzfläche der Tiefgarage beträgt ca. 29 m². Die Raumhöhe beträgt ca. 1,80 m.

Eine über der Garage gelegene große Südterrasse bietet ca. 29 m² Nutzfläche.

Der sehr sonnige Garten ist gepflegt und mit Rasen, Zier- und Obstgewächsen angelegt.
Year of construction1936
ConditionWell maintained
Energy Performance Certificate (for Buildings)according to consumption
Final consumption of energy228,8 kWh/(m²*a)
Energy pass valid until18.08.2029
Baujahr Heiztechnik lt. Energieausweis1997
Main fuel typeGas

Location Falkensee ist eine sehr beliebte und familienfreundliche Stadt am westlichen Berliner Stadtrand.

Die Stadt ist eingebettet in eine abwechslungsreiche Naturlandschaft und dennoch nur 25 Fahrminuten von der Berliner City entfernt.

Ob mit dem öffentlichen Nahverkehr, der Regionalbahn oder dem Auto, das Berliner Stadtzentrum ist perfekt zu erreichen.

Als Gartenstadt bekannt und beliebt, lädt die gesamte grüne Umgebung zu ausgedehnten Spaziergängen und abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten an frischer Luft ein.

In den letzten Jahren wurde viel Geld in den Auf- und Ausbau einer sehr guten Infrastruktur bei der Kinder- und Schulbetreuung, in die Ärzte- und Gesundheitsversorgung, in vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und in die Gastronomie investiert.

Das Stadtgebiet von Falkensee teilt sich in die Ortsteile Falkenhagen, Falkenhöh, Falkenhain, Seegefeld, Finkenkrug und Waldheim auf.

Die angebotene Immobilie befindet sich zwischen Falkensee- Seegefeld und Falkensee-Finkenkrug.

Der Ortsteil Falkensee-Finkenkrug zählt zu den sehr beliebten Wohngegenden von Falkensee.
Er ist geprägt von neu erbauten Ein-, Zwei- und Mehrfamilienhäusern sowie sehr aufwendig und liebevoll sanierten Villen aus dem letzten Jahrhundert.

Der Regionalbahnhof Falkensee mit diversen Bahnverbindungen in verschiedene Richtungen, ist fußläufig nach ca. 900 Metern erreichbar und bietet Berufspendlern ausreichend P+R Parkplätze. Ein NP-Supermarkt befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt.
Features / characteristics - gepflegte, größtenteils modernisierte Immobilie
- ruhige und idyllische Wohnlage
- Baujahr 1936
- Vollkeller mit Tiefgaragenstellplatz und Außenzugang
- teilweise beheizte Räume im Vollkeller
- Gasheizung mit ca.120 L Warmwasserspeicher der Firma de Dietrich Baujahr 1997
- Kaminofen im Wohnzimmer
- Sauna im Vollkeller
- Doppelfenster Kunststoff aus dem Jahre 2010 im Dachgeschoss
- glasierte Tondachziegel aus dem Jahre 2007
- Holzfenster mit Rollläden im Erdgeschoss
- große Süd-West-Terrasse ca. 29 m² mit elektrischer Markise
- Grundwasserpumpe zur Gartenbewässerung
- DSL im Haus
- voll erschlossen
- Straße befestigt
Miscellaneous Innenbesichtigungen
Vor Absprache eines Innenbesichtigungstermins möchten wir Sie freundlichst bitten, eine diskrete Außenbesichtigung der Immobilie vorzunehmen, um sich Ihren persönlichen Eindruck von der Lage, dem Wohnumfeld und der Umgebung zu verschaffen.
Sollte Ihnen das Wohnumfeld zusagen, dann vereinbaren Sie bitte mit uns einen Innenbesichtigungstermin.

Hinweis
Wir bieten Ihnen diese Immobilie zu unseren Allgemeinen Geschäftsbedingungen an.

Courtage
Die Courtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises (inklusive 19% MwSt.) wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an die EMA IMMOBILIEN GMBH nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Ihre Anfrage.

EMA IMMOBILIEN GMBH
Mario Hesse - Ingo Nenn - Christian Scheffler
14612 Falkensee
Spandauer Straße 176
Telefon: 0 33 22 - 421 19 10
Telefax: 0 33 22 - 421 19 44

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